Przedmiot działalności

AKT ZAŁOŻYCIELSKI SPÓŁKI
Kieleckie Towarzystwo Budownictwa Społecznego Sp. z o.o.
w Kielcach
(tekst jednolity)
I. POSTANOWIENIA OGÓLNE
§ 1
1. Firma Spółki brzmi: Kieleckie Towarzystwo Budownictwa Społecznego Spółka z o. o. Spółka może używać skróconej firmy: KTBS sp. z o.o.
2. Siedzibą Spółki jest Miasto Kielce.
3. Spółka działa na podstawie Kodeksu spółek handlowych, ustawy z dnia 26 października 1995 roku o społecznych formach rozwoju mieszkalnictwa (Dz.U.2021.2224 t.j. z dnia 02.12.2021 r. z późniejszymi zmianami), ustawy z dnia 21 czerwca 2001 roku o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego (Dz.U.2022.172 t.j. z dnia 25.01.2022 r. z późniejszymi zmianami) oraz niniejszego Aktu Założycielskiego.
4. Spółka działa na terenie Rzeczypospolitej Polskiej.
5. Na obszarze swojego działania Spółka może tworzyć oddziały i przedstawicielstwa oraz przystępować do podmiotów prowadzących działalność gospodarczą.
§ 2
Czas trwania Spółki jest nieograniczony.
§ 3
1. Przedmiotem działalności Spółki jest budowanie domów mieszkalnych i ich eksploatacja na zasadach najmu.
2. Spółka może również:
1) nabywać lokale mieszkalne i budynki mieszkalne oraz niemieszkalne, w celu rozbudowy, nadbudowy i przebudowy, w wyniku której powstaną lokale mieszkalne,
2) przeprowadzać remonty i modernizację obiektów przeznaczonych na zaspokajanie potrzeb mieszkaniowych na zasadach najmu,
3) wynajmować lokale użytkowe znajdujące się w budynkach Spółki,
4) sprawować na podstawie umów zlecenia zarząd budynkami mieszkalnymi
i niemieszkalnymi nie stanowiącymi własności Spółki,
5) sprawować zarząd nieruchomościami wspólnymi stanowiącymi w ułamkowej części współwłasność Spółki,
6) prowadzić inną działalność związaną z budownictwem i infrastrukturą towarzyszącą, w tym budować lub nabywać budynki w celu sprzedaży znajdujących się w tych budynkach lokali mieszkalnych lub lokali o innym przeznaczeniu, polegającą na:
a) sprawowaniu funkcji inwestora zastępczego w zakresie inwestycji mieszkaniowych oraz infrastruktury związanej z budownictwem mieszkaniowym,
b) budowaniu budynków wielorodzinnych oraz domów jednorodzinnych ze środków przyszłych właścicieli,
c) budowaniu budowli i urządzeń infrastruktury technicznej związanych
z funkcjonowaniem zasobu mieszkaniowego,
d) prowadzeniu remontów i modernizacji domów mieszkalnych nie będących własnością Spółki,
2. Przedmiotem działalności Spółki, zgodnie z Polską Klasyfikacją Działalności w zakresie wynikającym z ustawy o niektórych formach popierania budownictwa mieszkaniowego, opisanym w ust. 1 i 2 , jest:
1) Rozbiórka i burzenie obiektów budowlanych, PKD 43.11.Z,
2) Przygotowanie terenu pod budowę, PKD 43.12.Z;
3) Roboty budowlane związane ze wznoszeniem budynków mieszkalnych i niemieszkalnych, PKD 41.20.Z;
4) Wykonywanie instalacji elektrycznych, PKD 43.21.Z;
5) Wykonywanie instalacji wodnokanalizacyjnych, cieplnych, gazowych i klimatyzacyjnych, PKD 43.22.Z;
6) Wykonywanie pozostałych instalacji budowlanych, PKD 43.29.Z;
7) Tynkowanie, PKD 43.31.Z;
8) Zakładanie stolarki budowlanej, PKD 43.32.Z;
9) Posadzkarstwo, tapetowanie i oblicowywanie ścian, PKD 43.33.Z;
10) Malowanie i szklenie, PKD 43.34.Z;
11) Wykonywanie pozostałych robót budowlanych wykończeniowych, PKD 43.39.Z;
12) Pozostałe specjalistyczne roboty budowlane, gdzie indziej nie sklasyfikowane, PKD 43.99.Z;
13) Kupno i sprzedaż nieruchomości na własny rachunek, PKD 68.10.Z;
14) Wynajem i zarządzanie nieruchomościami własnymi lub dzierżawionymi, PKD 68.20.Z;
15) Zarządzanie nieruchomościami wykonywane na zlecenie, PKD 68.32.Z;
16) Działalność pomocnicza związana z utrzymaniem porządku w budynkach, PKD 81.10.Z.
§ 4
Mieszkania budowane w ramach przedsięwzięć inwestycyjno-budowlanych mających na celu budowę lokali mieszkalnych na wynajem przy udziale finansowania zwrotnego poprzez udzielanie kredytów oraz organizację emisji obligacji winny spełniać minimalne wymagania w zakresie wyposażenia technicznego określonego przepisami rozporządzenia Rady ministrów z dnia 20 października 2015 r. w sprawie warunków i trybu finansowania zwrotnego w ramach realizacji przez Bank Gospodarstwa Krajowego rządowego programu popierania budownictwa mieszkaniowego oraz minimalnych wymagań dotyczących lokali powstałych przy udziale tego finansowania. (Dz. U. 2015.1720).”
II. KAPITAŁ SPÓŁKI
§ 5
1. Kapitał zakładowy Spółki wynosi 27.470 000,00 (słownie: dwadzieścia siedem milionów czterysta siedemdziesiąt tysięcy) złotych i dzieli się na 27 470 (słownie: dwadzieścia siedem tysięcy czterysta siedemdziesiąt) udziałów po 1000,00 (słownie: jeden tysiąc) złotych każdy.
2. Udziały są pokryte wkładem pieniężnym i w formie aportu.
3. Udziały są równe i niepodzielne. Wspólnik może mieć więcej niż jeden udział.
4. Miasto Kielce obejmuje 27470 (słownie: dwadzieścia siedem tysięcy czterysta siedemdziesiąt) udziałów po 1000,00 zł (jeden tysiąc złotych) każdy o łącznej wartości 27.470.000,00 zł (słownie: dwadzieścia siedem milionów czterysta siedemdziesiąt tysięcy złotych),”.
5. Udziały, o których mowa w ust. 4 zostały pokryte w sposób następujący:
a) Miasto Kielce wnosi do Spółki wkład pieniężny w kwocie 17 453 800,00 (słownie: siedemnaście milionów czterysta pięćdziesiąt trzy tysiące osiemset 00/100) złotych oraz,
b) aport w postaci:
- własności nieruchomości o obszarze 35.827 m2, położonej w Kielcach przy ul. Sieje Dąbrowa o wartości 842.000,00 zł (osiemset czterdzieści dwa tysiące złotych) stanowiącej działkę oznaczoną numerem 25/4, dla której w Sądzie Rejonowym w Kielcach Wydział Ksiąg Wieczystych jest prowadzona księga wieczysta Nr KW 42889 (dawny numer 16779);
- własności nieruchomości położonej w Kielcach przy ulicy Jasnej, oznaczonej jako działka nr 331/1 o pow. 1.833,00 m2, o wartości 406.600,00 zł (czterysta sześć tysięcy sześćset złotych); ---------------------------------------------------------------------------------------
- własności nieruchomości położonej w Kielcach przy ulicy Wrzosowej oznaczonej jako działka nr 1538 o powierzchni 1 666,00 m2, o wartości 203.600,00 zł (dwieście trzy tysiące sześćset złotych), -------------------------------------------------------------------------
- własności nieruchomości położonej w Kielcach przy ulicy Puscha składającej się z działek 425/1 o powierzchni 398,00 m2 oraz 425/2 o powierzchni 3995,00 m2 o wartości 440.000,00 zł (czterysta czterdzieści tysięcy złotych) dla której w Sądzie Rejonowym w Kielcach Wydział Ksiąg Wieczystych jest prowadzona księga wieczysta Kw. 45268; ---------------------------------------------------------------------------------------------
- własności nieruchomości położonej w Kielcach przy ul. Puscha i Kazimierza Wielkiego składającej się z działek o numerach 419/1 o powierzchni 7633,00 m2, 419/2 o powierzchni 28 559,00 m2 dla której w Sądzie Rejonowym w Kielcach Wydział Ksiąg Wieczystych jest prowadzona księga wieczysta Kw. 18533 oraz nieruchomości składającej się z działek numer 420/1 o powierzchni 490,00 m2, numer 420/8 o powierzchni 3807,00 m2, 420/9 o powierzchni 1 114,00 m2, 420/12 o powierzchni 1 460,00 m2 i nr 420/14 o powierzchni 264,00 m2, dla której w Sądzie Rejonowym w Kielcach Wydział Ksiąg Wieczystych jest prowadzona księga wieczysta Kw. 42751 - o wartości 7.075.000,00 zł (siedem milionów siedemdziesiąt pięć tysięcy złotych);
- własności nieruchomości niezabudowanej położonej w Kielcach przy ul. Szydłówek Górny, obręb 0011 Kielce, składającej się z działek oznaczonych numerami 91/2, 94/2, 95/2, o łącznej powierzchni 2 850,00 m2 dla której w Sądzie Rejonowym w Kielcach Wydział Ksiąg Wieczystych jest prowadzona księga wieczysta KI1L/00050591/1 - o wartości 541 000,00 zł (pięćset czterdzieści jeden tysięcy złotych), -----------------------
- prawa użytkowania wieczystego nieruchomości gruntowej, położonej
w Kielcach, przy ulicy Traugutta, obręb ewidencyjny 0005, 10105, jednostka ewidencyjna M. Kielce, powiat m. Kielce, województwo świętokrzyskie składającej się działek ewidencyjnych numer 316/1 o powierzchni 36,00 m2, 419/1 o powierzchni 453,00 m2, 419/2 o powierzchni 532,00 m2, 419/3 o powierzchni 85,00 m2 oraz 428/2 o powierzchni 799,00 m2 – o wartości 311.000,00 zł (trzysta jedenaście tysięcy złotych), objętego księgą wieczystą KI1L/00137961/0 ) prowadzonej przez Sąd Rejonowy w Kielcach, VI Wydział Ksiąg Wieczystych, ----------------------------------------
- własności nieruchomości niezabudowanej położonej w Kielcach przy ulicy Wrzosowej, oznaczonej jako działka ewidencyjna numer 1343/108, o powierzchni 0,0416 ha obręb 0024 M. Kielce, gmina Miasto Kielce, jednostka ewidencyjna 266101_1 Miasto Kielce dla której w Sądzie Rejonowym VI Wydział Ksiąg Wieczystych w Kielcach prowadzona jest księga wieczysta KI1L//00070058/9 - o wartości 197.575,00 zł (sto dziewięćdziesiąt siedem tysięcy pięćset siedemdziesiąt pięć złotych) złotych. ------------------------------------------------------------------------------------------------------
§ 6
1. Udziały są zbywalne i mogą być oddane w zastaw z tym, że zbycie lub zastawienie udziału wymaga zgody Zgromadzenia Wspólników.
2. Wspólnicy mają pierwszeństwo nabycia udziałów przeznaczonych do zbycia.
3. Oświadczenie Wspólnika o zamiarze skorzystania z prawa pierwokupu winno być złożone na piśmie Spółce w terminie 30 (trzydziestu) dni od otrzymania zawiadomienia
o zamiarze zbycia.
§ 7
1. Kapitał zakładowy może być podwyższony wkładami pieniężnymi i niepieniężnymi.
2. Podwyższenie kapitału zakładowego do stukrotnej jego wysokości w okresie 20 lat od dnia przyjęcia niniejszego zapisu nie stanowi zmiany umowy Spółki.
3. W przypadku podwyższenia kapitału zakładowego dotychczasowi Wspólnicy mają prawo pierwszeństwa do objęcia podwyższonego kapitału, proporcjonalnie do swoich udziałów.
III. ORGANY SPÓŁKI
§ 8
Organami Spółki są: Zarząd Spółki, Rada Nadzorcza Spółki, Zgromadzenie Wspólników.
Zarząd Spółki
§ 9
1. Zarząd Spółki powoływany i odwoływany jest przez Radę Nadzorczą. Zarząd składa się
z jednej do trzech osób, w tym Prezesa Zarządu.
2. Zarząd może ustanowić prokurentów.
3. Zarząd powoływany jest na wspólną Kadencję. Kadencja Zarządu trwa cztery lata. Kadencję oblicza się w pełnych latach obrotowych. Mandat członka Zarządu wygasa z dniem odbycia Zwyczajnego Zgromadzenia Wspólników zatwierdzającego sprawozdanie finansowe za ostatni pełny rok obrotowy trwania kadencji Zarządu.
4. Do kompetencji Zarządu należą wszelkie sprawy, które Kodeks spółek handlowych lub umowa Spółki nie zastrzega dla Zgromadzenia Wspólników lub Rady Nadzorczej.
5. Zarząd pod przewodnictwem Prezesa zarządza Spółką i reprezentuje ją na zewnątrz. Podział obowiązków pomiędzy członków Zarządu określa regulamin.
6. Prawo członka Zarządu do prowadzenia spraw Spółki i jej reprezentowania dotyczy wszystkich czynności sądowych i poza sądowych Spółki.
7. Zarząd może rozporządzać prawem lub zaciągać zobowiązania bez konieczności uzyskiwania zgody Zgromadzenia Wspólników, niezależnie od wartości rozporządzenia lub zaciągniętego zobowiązania, z zastrzeżeniem postanowień § 27 niniejszego aktu założycielskiego Spółki.
Jeżeli Zarząd jest jednoosobowy do składania oświadczeń woli i podpisywania w imieniu Spółki upoważniony jest Prezes Zarządu samodzielnie lub dwóch prokurentów.
W przypadku Zarządu wieloosobowego do składania oświadczeń woli i podpisywania
w imieniu Spółki upoważniony jest każdy członek Zarządu. Do rozporządzania prawem, którego wartość przenosi 10.000,00 (słownie: dziesięć tysięcy) złotych potrzebne jest współdziałanie dwóch członków Zarządu lub jednego członka Zarządu łącznie
z prokurentem.
8. skreślony
9. Zarząd opracowuje regulamin organizacyjny Spółki. Regulamin podlega zatwierdzeniu przez Radę Nadzorczą.
10. W umowach między Spółką a członkiem Zarządu, Spółkę reprezentuje Rada Nadzorcza.
11. Do zawierania umów z członkami Zarządu Rada Nadzorcza deleguje swego przedstawiciela.
Rada Nadzorcza
§ 10
1. Rada Nadzorcza Spółki składa się z trzech członków – przedstawicieli Miasta Kielce.
2. Radę Nadzorczą powołuje Zgromadzenie Wspólników.
3. Rada powoływana jest na wspólną kadencję. Kadencja Rady Nadzorczej trwa trzy lata. Kadencję oblicza się w pełnych latach obrotowych. Mandat członka Rady wygasa z dniem odbycia Zwyczajnego Zgromadzenia Wspólników zatwierdzającego sprawozdanie finansowe za ostatni pełny rok obrotowy trwania kadencji Rady.
§ 11
1. Rada Nadzorcza wybiera ze swego grona Przewodniczącego oraz osoby na inne stanowiska funkcyjne w miarę potrzeby.
2. Pracami Rady Nadzorczej kieruje przewodniczący, na którym spoczywa obowiązek należytego organizowania jej prac, a w szczególności zwoływania posiedzeń Rady Nadzorczej.
§ 12
Przewodniczący, poszczególni członkowie lub cała Rada mogą być odwołani przez Zgromadzenie Wspólników w każdym czasie.
§ 13
1. Rada Nadzorcza odbywa posiedzenia co najmniej raz na kwartał.
1a. Posiedzenia Rady Nadzorczej zwołuje się przez zaproszenia, w których oznacza się datę, godzinę i miejsce posiedzenia oraz proponowany porządek obrad, a także sposób wykorzystania środków bezpośredniego porozumiewania się na odległość podczas posiedzenia.---------------------------------------------------------------------------------------------------------
2. Zarząd lub członek Rady Nadzorczej mogą żądać zwołania posiedzenia Rady Nadzorczej, podając proponowany porządek obrad. Przewodniczący Rady Nadzorczej zwołuje posiedzenie z porządkiem obrad zgodnym z żądaniem.
3. Posiedzenie Rady Nadzorczej odbywa się nie później niż w terminie dwóch tygodni od dnia otrzymania żądania. Jeżeli przewodniczący Rady Nadzorczej nie zwoła posiedzenia zgodnie z ust, 2 w przewidzianym terminie, występujący z żądaniem może zwołać je samodzielnie.
3a. Rada Nadzorcza może odbywać posiedzenia również bez formalnego zwołania, jeżeli wszyscy członkowie wyrażą na to zgodę oraz nie zgłoszą sprzeciwu dotyczącego wniesienia poszczególnych spraw do porządku obrad.-----------------------------------------------------------------
4. Uchwały zapadają bezwzględną większością głosów.
5. Rada Nadzorcza może podejmować uchwały również w sprawach nieobjętych proponowanym porządkiem obrad, jeżeli żaden z członków Rady Nadzorczej biorących udział w posiedzeniu się temu nie sprzeciwi.-------------------------------------------------------
§ 14
1. Tryb działania Rady określa regulamin zatwierdzony uchwałą Zgromadzenia Wspólników.
2. Członkowie Rady wykonują swoje obowiązki osobiście.
3. Wynagrodzenie członków Rady określa uchwała Zgromadzenia Wspólników.
§ 15
Do kompetencji Rady Nadzorczej należą sprawy nie zastrzeżone Kodeksem spółek handlowych oraz niniejszym aktem założycielskim dla Zgromadzenia Wspólników,
a w szczególności:
1) ocena sprawozdania Zarządu z działalności Spółki oraz sprawozdania finansowego za ubiegły rok obrotowy, w zakresie ich zgodności z księgami, dokumentami i ze stanem faktycznym,
2) ocena wniosków Zarządu dotyczących podziału zysku albo pokrycia straty,
3) sporządzanie oraz składanie Zgromadzeniu Wspólników corocznego pisemnego sprawozdania z wyników ocen, o których mowa w pkt 1 i 2, oraz pisemnego sprawozdania z działalności Rady Nadzorczej za ubiegły rok obrotowy (sprawozdanie Rady Nadzorczej),
4) składanie wniosków na Zwyczajnym Zgromadzeniu Wspólników o udzielenie Zarządowi Spółki absolutorium,
5) skreślony,
6) zatwierdzenie regulaminu pracy Zarządu oraz regulaminu organizacyjnego Spółki,
7) sprawowanie stałego nadzoru nad działalnością Spółki we wszystkich dziedzinach jej działalności,
8) ustalenie podmiotu dokonującego badania rocznych sprawozdań finansowych Spółki,
9) udzielenie zezwolenia na zaciągnięcie kredytu lub emisję obligacji,
10) powoływanie i odwoływanie członków Komisji Mieszkaniowej,
11) wyrażanie opinii o przystąpieniu Spółki do organizacji gospodarczej lub społecznej.
§ 16
Skreślony
Zgromadzenie Wspólników
§ 17
Funkcję Zgromadzenia Wspólników pełni Prezydent Miasta Kielce.
§ 18
1. Zgromadzenie Wspólników obraduje jako zwyczajne lub nadzwyczajne.
2. Zwyczajne Zgromadzenie Wspólników zwołuje Zarząd Spółki jeden raz w roku. Winno się ono odbyć w ciągu sześciu miesięcy po upływie roku obrotowego.
3. Porządek obrad Zwyczajnego Zgromadzenia musi obejmować co najmniej:
1) rozpatrywanie i zatwierdzanie sprawozdania Zarządu z działalności Spółki oraz sprawozdania finansowego za ubiegły rok obrotowy,
2) powzięcie uchwały o podziale zysku albo pokryciu straty,
3) udzielenie absolutorium członkom Zarządu oraz Rady Nadzorczej Spółki z wykonania przez nich obowiązków.
§ 19
1. Nadzwyczajne Zgromadzenie Wspólników zwołuje Zarząd Spółki z własnej inicjatywy lub na pisemny wniosek Rady Nadzorczej albo Wspólników reprezentujących co najmniej 1/10 kapitału zakładowego.
2. Nadzwyczajne Zgromadzenie Wspólników w przypadkach określonych w ust. 1. winno odbyć się w ciągu dwóch tygodni od daty zgłoszenia wniosku.
§ 20
Rada Nadzorcza zwołuje Zgromadzenie Wspólników w przypadku:
1) gdy Zarząd Spółki nie zwołał Zgromadzenia Wspólników w przepisowym terminie,
2) jeżeli pomimo wniosku, o którym mowa w art. 19 Zarząd nie zwołał Zgromadzenia.

§ 21
1. Zgromadzenie Wspólników odbywa się w miejscu siedziby Spółki lub w przypadku pisemnej zgody wszystkich wspólników w innym miejscu na terytorium Rzeczypospolitej Polskiej.
2. Zgromadzenie Wspólników zwołuje się listami poleconymi lub pocztą kurierską, za pisemnym potwierdzeniem odbioru z podaniem miejsca, daty i porządku obrad z co najmniej dwutygodniowym wyprzedzeniem.
§ 22
1. Zgromadzenie Wspólników podejmuje uchwały w sprawach objętych porządkiem obrad.
2. Wspólnik lub Wspólnicy reprezentujący co najmniej 10 % kapitału zakładowego mogą żądać umieszczenia spraw w porządku obrad najbliższego Zgromadzenia.
3. W sprawach nie objętych porządkiem obrad, uchwały podjąć nie można chyba że cały kapitał zakładowy jest reprezentowany, a nikt z obecnych nie wniósł sprzeciwu co do jej podjęcia.
§ 23
Głosowanie podczas obrad jest jawne.
§ 24
1. Zgromadzenie Wspólników otwiera Przewodniczący Rady Nadzorczej lub osoba przez niego wskazana i przeprowadza wybór Przewodniczącego obrad spośród osób uprawnionych do głosowania.
2. Jeżeli cały kapitał zakładowy jest reprezentowany przez jednego wspólnika, wówczas Zgromadzenie Wspólników otwiera i prowadzi osoba pełniąca funkcję Zgromadzenia Wspólników lub osoba upoważniona do pełnienia tej funkcji.
3. Wszystkie posiedzenia Zgromadzenia muszą być protokołowane, a protokół powinien być podpisany przez obecnych lub przez Przewodniczącego Zgromadzenia
i osobę prowadzącą protokół oraz wpisany do księgi protokołów.
4. Protokół powinien zawierać klauzulę o prawidłowości zwołania Zgromadzenia
i ważności podjętych uchwał.
5. Księgę protokołów prowadzi i przechowuje Zarząd Spółki.
§ 25
1. Uchwały zapadają bezwzględną większością głosów, przy co najmniej połowie obecnych Wspólników, reprezentujących 50% udziałów plus 1 udział o ile przepisy Kodeksu spółek handlowych i akt założycielski Spółki nie stanowią inaczej.
2. W przypadku: zmiany umowy Spółki, rozwiązania Spółki lub zbycia przedsiębiorstwa albo jego zorganizowanej części uchwały Wspólników zapadają większością dwóch trzecich głosów. Uchwała dotycząca istotnej zmiany przedmiotu działalności Spółki wymaga większości trzech czwartych głosów.
3. Głosowanie nad uchwałami podczas obrad Zgromadzenia Wspólników odbywa się
w ten sposób, że jeden udział daje prawo do jednego głosu. Głosowanie przez pełnomocników jest dopuszczalne.
§ 26
Jeżeli cały kapitał zakładowy jest reprezentowany przez jednego wspólnika, uchwały mogą być podjęte w każdym czasie pomimo braku formalnego zwołania Zgromadzenia Wspólników.
§ 27
Do wyłącznej kompetencji Zgromadzenia Wspólników należy:
1. Rozpatrywanie i zatwierdzanie sprawozdania Zarządu z działalności Spółki oraz sprawozdania finansowego za ubiegły rok obrotowy,
2. Podjęcie uchwały o podziale zysku lub o sposobie pokrycia strat,
3. Udzielenie członkom organów Spółki absolutorium z wykonania przez nich obowiązków,
4. Powoływanie i odwoływanie członków Rady Nadzorczej,
5. Podwyższenie lub obniżenie kapitału zakładowego,
6. Zmiana aktu założycielskiego Spółki,
7. Tworzenie funduszy celowych,
8. Określanie zasad wynagradzania członków Rady Nadzorczej i Zarządu,
9. Podejmowanie uchwał w sprawach o naprawie szkody wyrządzonej przy zawieraniu Spółki lub sprawowaniu zarządu albo nadzoru,
10. Zbycie i wydzierżawienie przedsiębiorstwa lub jego zorganizowanej części oraz ustanowienie na nich ograniczonego prawa rzeczowego,
11. Decydowanie o przystąpieniu do innej spółki oraz o wystąpieniu z niej,
12. Zbycie lub nabycie nieruchomości,
13. Połączenie lub rozwiązanie Spółki oraz utworzenie nowej Spółki,
14. Zatwierdzenie regulaminu działania Rady Nadzorczej,
15. Określenie celu, wysokości i terminu dopłat,
16. Podejmowanie uchwał w sprawach wyrażenia zgody na zbycie lub zastawienie udziałów,
17. Ustalanie stawki czynszu za 1 m2 powierzchni użytkowej lokalu mieszkalnego
w zasobach mieszkaniowych Spółki.
§ 28
Zgromadzenie Wspólników może także rozpatrywać inne sprawy wniesione przez Zarząd, Radę Nadzorczą lub wspólników reprezentujących co najmniej 1/10 kapitału zakładowego.

IV. GOSPODARKA SPÓŁKI.
§ 29
1. Zarząd Spółki prowadzi działalność gospodarczą i finansową w oparciu
o samodzielnie ustalone plany, które podlegają zatwierdzeniu przez Radę Nadzorczą.
2. Rokiem obrotowym Spółki jest rok kalendarzowy.
3. Spółka prowadzi rachunkowość w oparciu o obowiązujące przepisy finansowe podatkowe.
§ 30
Spółka może tworzyć inne kapitały i fundusze celowe uchwalone przez Zgromadzenie Wspólników.
§ 31
Czysty zysk Spółki podlega zatrzymaniu w Spółce i nie może być przeznaczony do podziału pomiędzy wspólników. Zysk przeznacza się w całości na działalność określoną w § 3 niniejszego aktu.
§ 32
Zarząd Spółki zobowiązany jest do sporządzenia rocznego sprawozdania z działalności Spółki oraz sprawozdania finansowego za ubiegły rok obrotowy i przedłożenia tych sprawozdań Radzie Nadzorczej i Zgromadzeniu Wspólników, w terminie wynikającym
z obowiązujących przepisów.

IV a. PRAWA I OBOWIĄZKI WSPÓLNIKÓW
§. 32a
Wspólnicy mogą być zobowiązani do dokonywania dopłat do wysokości 100 % wartości nominalnej udziałów. Wysokość i terminy dopłat będą ustalane w miarę potrzeby uchwałą wspólników.
§. 32b
1. Wspólnicy mogą w każdym czasie podjąć uchwałę o umorzeniu udziałów wspólnika w spółce za jego zgodą.
2. Bez zgody wspólnika umorzenie może zostać uchwalone w następujących przypadkach:
1. w przypadku postępowania upadłościowego lub układowego na majątku,
2. w przypadku przymusowej egzekucji na udziale wspólnika,
3. z innego ważnego powodu dotyczącego osoby dłużnika.
3. Umorzenie dokonywane jest przez Zarząd Spółki na podstawie uchwały Wspólników. Zamiast umorzenia Wspólnicy mogą postanowić, że dany Wspólnik ma przenieść udział n Spółkę lub wskazaną w drodze uchwały osobę trzecią.

V. KRYTERIA I TRYB WYNAJMOWANIA MIESZKAŃ
§ 33
1. Lokale mieszkalne należące do zasobu mieszkaniowego Spółki, wybudowane przy wykorzystaniu kredytu udzielonego przez Bank Gospodarstwa Krajowego na podstawie wniosków o kredyt złożonych do dnia 30 września 2009 r. lub przy wykorzystaniu finansowania zwrotnego mogą być wynajmowane wyłącznie osobom fizycznym spełniającym wymogi art. 30 ust. 1 ustawy z dnia 26.10.1995 roku o społecznych formach rozwoju mieszkalnictwa (Dz.U.2021.2224 t.j. z dnia 02.12.2021 r. z późniejszymi zmianami).
2. Pierwszeństwo najmu lokalu mieszkalnego z zasobów mieszkaniowych Spółki przysługuje osobom spełniającym warunki określone w ust. 1, a ponadto osobom, które:
a. przekażą do dyspozycji Gminy Kielce dotychczas zajmowane mieszkanie komunalne, albo
b. zamieszkują w lokalu wymagającym opróżnienia z powodu stwierdzonego przez organy nadzoru budowlanego stanu technicznego budynku zagrażającego życiu i mieniu, albo
c. zamieszkują w budynkach przeznaczonych do wyburzenia w związku
z prowadzonymi przez Miasto inwestycjami, albo
d. są wskazane przez pracodawcę lub osoby prawne, które zawarły umowę ze Spółką w sprawie partycypacji,
e. należą do kadry specjalistów niezbędnych miejskim jednostkom organizacyjnym, zabiegającym o zatrudnienie tych specjalistów, albo
f. należą do kadry specjalistów niezbędnych dla osób prawnych i innych jednostek organizacyjnych związanych z rozwojem miasta Kielce,
g. zawrą umowę w sprawie partycypacji w kosztach budowy lokalu, którego będą najemcą.
3. Wnioski o wynajęcie lokalu mieszkalnego składane w Spółce rozpatrywane są przez
3-osobową Komisję powołaną przez Radę Nadzorczą Spółki. Komisja może działać w składzie trzech osób, w tym dwóch przedstawicieli Miasta Kielce i jeden przedstawiciel Spółki. Osoba ubiegająca się o najem lokalu mieszkalnego jest obowiązana złożyć Spółce deklarację o średnim miesięcznym dochodzie gospodarstwa domowego w roku poprzednim oraz zaświadczenie właściwego miejscowo urzędu skarbowego o wysokości dochodów uzyskanych przez tę osobę oraz osoby zgłoszone przez nią do wspólnego zamieszkania.
Najemca obowiązany jest informować Spółkę niezwłocznie o uzyskaniu tytułu prawnego do innego lokalu mieszkalnego.
4. W sprawach dotyczących sposobu deklarowania oraz wzoru deklaracji
o wysokości dochodów członków gospodarstwa domowego, jak też dokumentów, które do deklaracji należy dołączyć lub które powinny być przez składających deklarację przechowywane w celu udostępnienia na żądanie Spółki, stosuje się odpowiednio przepisy ustawy z dnia 21 czerwca 2001r. o dodatkach mieszkaniowych (t. j. Dz. U. z 2017 r. poz. 180) dotyczące deklarowania dochodów przy ustalaniu wysokości dodatków mieszkaniowych.
5. Umowę o najem lokalu mieszkalnego z zasobów Spółki zawiera Zarząd Spółki, na podstawie obowiązujących Regulaminów określających zasady najmu lokali mieszkalnych znajdujących się w zasobach Kieleckiego Towarzystwa Budownictwa Społecznego zgodnie z Regulaminem najmu lokali mieszkalnych znajdujących się w zasobach Kieleckiego Towarzystwa Budownictwa Społecznego Spółka z o.o. w Kielcach, w zależności od źródła finansowania przedsięwzięć inwestycyjno- budowlanych - zatwierdzanych przez Zgromadzenie Wspólników.
6. Spółka może wynająć lokal mieszkalny powiatowi, gminie, jednoosobowej spółce gminnej lub związkowi międzygminnemu w celu:
1) podnajmowania tego lokalu osobie fizycznej lub
2) prowadzenia w nim mieszkania chronionego, o którym mowa w przepisach o pomocy społecznej, lub
3) ulokowania w nim placówki opiekuńczo-wychowawczej dla nie więcej niż
7. Spółka może wynająć lokal mieszkalny organizacji pożytku publicznego w celu:
1) prowadzenia w nim mieszkania chronionego, o którym mowa w przepisach o pomocy społecznej, lub
2) ulokowania w nim placówki opiekuńczo-wychowawczej dla nie więcej niż czternaściorga dzieci, lub
3) udostępnienia tego lokalu mieszkalnego osobie fizycznej w celu zaspokojenia potrzeb mieszkaniowych w ramach działalności prowadzonej przez tę organizację pożytku publicznego w zakresie zadań publicznych, o których mowa w art. 4 ust. 1 pkt 1, 1a, 2, 5a, 7, 24, 28, 31 i 32 ustawy z dnia 24 kwietnia 2003r. o działalności pożytku publicznego i o wolontariacie (Dz. U. z 2020r. poz. 1057)
8. Spółka może wynająć lokal mieszkalny pracodawcy niebędącemu osobą fizyczną działającemu w celu udostępnienia tego lokalu swojemu pracownikowi. Z tytułu udostępnienia lokalu mieszkalnego wynajętego od Spółki pracodawca może pobierać od pracownika wyłącznie opłaty pokrywające koszty tego najmu.---------------------------
§ 33a.
Oprócz najmu lokali mieszkalnych wybudowanych przy wykorzystaniu kredytu udzielonego przez Bank Gospodarstwa Krajowego w Warszawie na podstawie wniosków o kredyt złożonych do dnia 30 września 2009 r. lub przy wykorzystaniu finansowania zwrotnego Spółka może wynajmować lokale mieszkalne w ramach przedsięwzięć budowlanych finansowanych z kredytu komercyjnego z opcją ich wykupu na zasadach określonych
w umowach o współfinansowaniu budowy lokalu mieszkalnego na zasadach partycypacji
w formule docelowej własności i w Regulaminie określającym zasady partycypacji w kosztach budowy lokali mieszkalnych realizowanych przez Kieleckie Towarzystwo Budownictwa Społecznego spółka z o.o. z siedzibą w Kielcach oraz zawierania umów najmu tych lokali
w formule docelowej własności finansowanych przez Bank Gospodarstwa Krajowego
w Warszawie z kredytu komercyjnego, który zatwierdza Zgromadzenie Wspólników.
§ 34
„§ 34. 1. Zgromadzenie Wspólników Spółki ustala stawki czynszu za 1 m2 powierzchni użytkowej lokalu mieszkalnego w takiej wysokości, aby suma czynszów za najem wszystkich lokali eksploatowanych przez Spółkę pozwalała na pokrycie kosztów eksploatacji i remontów budynków oraz na spłatę zobowiązań Spółki związanych z budową.
2. Czynsz, o którym mowa w ust. 1 w skali roku nie może przekraczać:
a) a) 4% wartości odtworzeniowej lokalu, obliczonej według przepisów ustawy z dnia 21 czerwca 2001 r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego (t. j. Dz.U. z 2019 r. poz. 1182 z późn. zmianami) – w przypadku lokali mieszkalnych wybudowanych przy wykorzystaniu kredytu udzielonego przez Bank Gospodarstwa Krajowego na podstawie wniosków o kredyt złożonych do dnia 30 września 2009 r. z zastrzeżeniem art. 30 ust. 5a ustawy z dnia 25 października 1995 r. o niektórych formach popierania budownictwa mieszkaniowego (t. j. Dz. U. z 2018 r. poz. 1020 z późn. zmianami), -------------------------b) 5 % wartości odtworzeniowej, o której mowa w pkt a) – w przypadku lokali mieszkalnych wybudowanych przy wykorzystaniu finansowania zwrotnego.
3. W przypadku wystąpienia ważnych przyczyn uzasadniających zamianę lokalu mieszkalnego, w szczególności takich jak powiększenie lub zmniejszenie się gospodarstwa domowego lub obniżenie się stanu technicznego lokalu utrudniającego użytkowanie lokalu do:
a) dotychczasowych najemców lokali mieszkalnych, z którymi po rozwiązaniu umowy najmu zostanie zawarta nowa umowa najmu lokalu mieszkalnego, przy ustalaniu dopuszczalnej wysokości średniego miesięcznego dochodu gospodarstwa domowego w roku poprzedzającym rok, w którym jest zawierana kolejna umowa najmu,
b) nowych umów najmu w zakresie zasad najmu innych niż wskazane w pkt 1),
- stosuje się przepisy obowiązujące w dniu zawarcia pierwszej umowy najmu pierwszego lokalu.
4. Środki finansowe odpowiadające odpisowi na remonty są gromadzone przez Spółkę na kontach Spółki.
Rozdział V a
Wyodrębnianie na własność lokali mieszkalnych wybudowanych przy wykorzystaniu kredytu udzielonego przez Bank Gospodarstwa Krajowego
§ 35
1. Lokale mieszkalne w zasobach Spółki, wybudowane przy wykorzystaniu finansowania zwrotnego albo kredytu udzielonego przez Bank Gospodarstwa Krajowego na podstawie wniosków złożonych do dnia 30 września 2009 roku, mogą być wyodrębniane na własność na zasadach określonych w rozdziale 4b albo oddziale 1 i oddziale 4 rozdziału 4aa ustawy z dnia 26 października 1995 roku o społecznych formach rozwoju mieszkalnictwa (Dz.U.2021.2224 t.j. z dnia 02.12.2021 r. z późniejszymi zmianami) oraz na zasadach określonych w niniejszym rozdziale na podstawie uchwały Zgromadzenia Wspólników Spółki.
2. Przeniesienie własności lokalu mieszkalnego przez Spółkę może nastąpić wyłącznie na rzecz osoby fizycznej, będącej jednocześnie najemcą lokalu mieszkalnego i stroną w umowie w sprawie partycypacji w kosztach budowy tego lokalu.
3. Wyodrębnienie o którym mowa w ust. 1, nie może nastąpić przed upływem 5 lat od dnia uzyskania pozwolenia na użytkowanie budynku.
4. Decyzję o wyodrębnieniu na własność lokali mieszkalnych podejmuje Zgromadzenie Wspólników.
5. W przypadku ustanowienia odrębnej własności lokalu, o którym mowa
w ust. 1, cena jego sprzedaży nie może być niższa niż jego wartość rynkowa ustalona zgodnie z przepisami ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami
(t. j. Dz. U. z 2018 r., poz. 2204). -------------------------------------------------------------------------
6. Cena sprzedaży lokalu mieszkalnego, o którym mowa w ust. 1, powinna uwzględniać pokrycie wszystkich zobowiązań przypadających na lokal, w szczególności spłatę odpowiedniej części zadłużenia kredytowego Spółki wraz z odsetkami oraz spłatę przypadającej na ten lokal części umorzenia kredytu w kwocie nominalnej, oraz koszty wyceny nieruchomości, a w przypadku lokalu mieszkalnego wybudowanego w ramach przedsięwzięcia, na które Bank Gospodarstwa Krajowego udzielił kredytu na podstawie wniosku złożonego do dnia 30 września 2009 r., także spłatę przypadającej na ten lokal mieszkalny części umorzenia kredytu w kwocie nominalnej.
7. Kwotę partycypacji w kosztach budowy lokalu, która odpowiada kwocie stanowiącej odsetek aktualnej wartości rynkowej lokalu równy udziałowi wniesionej kwoty partycypacji w kosztach budowy lokalu, nie mniejszej jednak niż wartość nominalna partycypacji, zalicza się na poczet ceny sprzedaży lokalu mieszkalnego.
8. Przeniesienie na najemcę własności lokalu mieszkalnego wybudowanego przy wykorzystaniu finansowania zwrotnego obejmuje przeniesienie na najemcę własności pomieszczenia przynależnego do tego lokalu, chyba że Spółka i najemca zdecydują inaczej.
9. Przeniesienie na najemcę własności garażu lub udziału w garażu wielostanowiskowym, wybudowanego przy wykorzystaniu finansowania zwrotnego może nastąpić po uprzedniej spłacie części zadłużenia kredytowego, przypadającego na ten garaż lub udział w garażu wielostanowiskowym, z uwzględnieniem art. 33f ust. 3 ustawy z dnia 26 października 1995 roku o społecznych formach rozwoju mieszkalnictwa (Dz.U.2021.2224 t.j. z dnia 02.12.2021 r. z późniejszymi zmianami).
10. Przeniesienie na najemcę własności lokalu mieszkalnego wybudowanego przy wykorzystaniu kredytu udzielonego przez Bank Gospodarstwa Krajowego na podstawie wniosku złożonego do dnia 30 września 2009 r. obejmuje przeniesienie na najemcę własności pomieszczenia przynależnego do lokalu.

VI. POSTANOWIENIA KOŃCOWE
§ 36
Rozwiązanie Spółki następuje na podstawie uchwały Zgromadzenia Wspólników oraz w innych przypadkach uregulowanych przez prawo.
§ 37
W sprawach nie uregulowanych niniejszym Aktem Założycielskim umową stosuje się przepisy ustaw określonych w § 1 ust. 3Aktu Założycielskiego.

Tekst jednolity uwzględniający zmiany wprowadzone Uchwałą NZW Nr 1/2022
Nadzwyczajnego Zgromadzenia Wspólników Kieleckiego Towarzystwa Budownictwa
Społecznego Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością z siedzibą w Kielcach
z dnia 17 października 2022 roku Repertorium A 7094/2022
Notariusz Jarosław Bech, Kancelaria Notarialna przy ulicy Koziej nr 3 w Kielcach