Regulamin najmu lokali mieszkalnych

Regulamin najmu lokali mieszkalnych znajdujących się w zasobach Kieleckiego Towarzystwa Budownictwa Społecznego Spółka z o.o. w Kielcach

Rozdział I
Postanowienia ogólne.

§ 1

1. Regulamin niniejszy zawiera ustalenia dotyczące zasad gospodarowania zasobami mieszkaniowymi (lokalami) będącymi własnością Kieleckiego Towarzystwa Budownictwa Społecznego Sp. z o.o., zwanej dalej KTBS, pozytywnie zaopiniowane przez Radę Nadzorczą KTBS i przyjęte uchwałą Nr 1/2006 Nadzwyczajnego Zgromadzenia Wspólników z dnia 27 kwietnia 2006 r. w sprawie zatwierdzenia Regulaminu najmu lokali mieszkalnych znajdujących się w zasobach Kieleckiego Towarzystwa Budownictwa Społecznego Spółka z o.o.
2. W sprawach nie uregulowanych w niniejszym Regulaminie stosuje się przepisy ustawy o niektórych formach popierania budownictwa mieszkaniowego z 26 października 1995 r. (tekst jednolity Dz.U. z 2000 r., Nr 98, poz. 1070 z późn. zm.) oraz ustawy o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego z 21 czerwca
2001 r. (Dz. U. Nr 71, poz. 733 z późn. zmianami), a także zapisy umowy Spółki.

§ 2

1. Nadzór nad prawidłową realizacją zasad gospodarowania lokalami mieszkalnymi znajdującymi się w zasobach KTBS sprawuje Rada Nadzorcza.
2. W celu realizacji zasad zasiedlania lokali w nowych przedsięwzięciach inwestycyjno- budowlanych Rada Nadzorcza powołuje Komisję Mieszkaniową.

Rozdział II
Podstawowe warunki najmu lokali mieszkalnych.

§ 3

1. Lokale mieszkalne należące do zasobów KTBS mogą być wynajmowane wyłącznie osobie fizycznej, jeżeli osoba ta oraz osoby zgłoszone do wspólnego zamieszkania, w dniu objęcia lokalu nie posiadają tytułu prawnego do innego lokalu mieszkalnego na terenie miasta Kielc oraz spełniają warunki finansowe określone w ust.2.
2. Dochód gospodarstwa domowego, w dniu zawarcia umowy najmu, nie może przekroczyć 1,3 przeciętnego wynagrodzenia w województwie świętokrzyskim, ogłoszonego przed dniem zawarcia umowy najmu, o więcej niż:
a) 20 % w jednoosobowym gospodarstwie domowym,
b) 80 % w dwuosobowym gospodarstwie domowym,
c) dalsze 40% na każdą dodatkową osobę w gospodarstwie domowym o większej liczbie osób.
3. KTBS może wynająć lokal mieszkalny w swoich zasobach osobie posiadającej tytuł prawny do lokalu w innej miejscowości lub osobie wchodzącej w skład gospodarstwa domowego, którego członek posiada tytuł prawny do lokalu w innej miejscowości, jeżeli zmiana miejsca zamieszkania jest związana z podjęciem przez członka gospodarstwa domowego pracy
w pobliżu miejsca położenia zasobów KTBS, w których znajduje się lokal, o którego wynajem się ubiega.

Rozdział Ill
Przyjmowanie wniosków oraz kryteria ich oceny.

§ 4

1. Osoba ubiegająca się o najem mieszkania obowiązana jest złożyć w komplecie następujące dokumenty:
a) wniosek osoby ubiegającej się o wynajęcie lokalu mieszkalnego (wzór stanowi załącznik nr 1 do niniejszego regulaminu).
b) deklarację o wysokości dochodów ustalonej przepisami Rozporządzenia Rady Ministrów
z dnia 28 grudnia 2001r. w sprawie dodatków mieszkaniowych (Dz. U. 156, poz. 1817) zgodnie z §, 33 ust. 4 umowy Spółki (wzór stanowi załącznik nr 2 do niniejszego Regulaminu),
c) załącznik o posiadanych prawach do lokali (wzór stanowi załącznik nr 3 do niniejszego regulaminu),
2. Wnioski osób zainteresowanych zamieszkaniem w zasobach KTBS przyjmowane są w jego siedzibie
w godzinach pracy.
3. Z chwilą wpływu, wnioski są rejestrowane w Księdze Rejestru Wniosków, kolejno numerowane i na tej podstawie jest sporządzana lista osób ubiegających się o najem mieszkania.
4. Sposób postępowania z wnioskami reguluje Zarządzenie Prezesa Zarządu KTBS.
5. Osoby zainteresowane zamieszkaniem w zasobach KTBS mają prawo zapoznać się
w siedzibie Spółki z wszelkim dokumentami związanymi z wynajmem mieszkania
(np. z umowami: najmu, partycypacji, itp.).

§ 5

1. Ocena wniosków składanych przez osoby fizyczne dokonywana jest metodą punktową
z uwzględnieniem dodatkowych kryteriów określonych w niniejszym paragrafie.
2. Wnioskodawca uzyskuje następującą liczbę punktów z tytułu:
a) zamieszkiwania w lokalu wymagającym opróżnienia z powodu stwierdzonego przez organ nadzoru budowlanego stanu technicznego zagrażającego życiu lub mieniu:
- 10 punktów,
b) przekazania do dyspozycji Miasta Kielce lokalu mieszkalnego, dotychczas zajmowanego
w mieszkaniowym zasobie gminy:
- 10 punktów
c) zamieszkiwania, na podstawie decyzji administracyjnej o przydziale, w lokalu w budynku stanowiącym własność osób prywatnych,
- 10 punktów,
d) partycypacji w kosztach budowy lokalu mieszkalnego przez:
1.pracodawców, działających w celu uzyskania mieszkań dla swoich pracowników,
2. osoby prawne mające interes w uzyskaniu mieszkań przez wskazane przez nie osoby trzecie,
3. osoby fizyczne-przyszłych najemców tego lokalu, zgodnie z art. 29 i 29a ustawy z dnia 26 października 1995 r. o niektórych formach popierania budownictwa mieszkaniowego (tekst jednolity Dz. U. z 2000 r. nr 98, poz. 1070 z późn. zmianami) w wysokości nie mniejszej niż 5% i nie większej niż 30 % wartości poniesionych kosztów:
5% - 5 pkt 11% -12 pkt 16% - 22 pkt 21% - 32 pkt 26% - 42 pkt
6% - 6 pkt 12% - 14 pkt 17% - 24 pkt 22% - 34 pkt 27% - 44 pkt
7% - 7 pkt 13% - 16 pkt 18% - 26 pkt 23% - 36 pkt 28% - 46 pkt
8% - 8 pkt 14% - 18 pkt 19% - 28 pkt 24% - 38 pkt 29% - 48 pkt
9% - 9 pkt 15% - 20 pkt 20% - 30 pkt 25% - 40 pkt 30% - 50 pkt
10% - 10 pkt
e) trudnych sytuacji rodzinnych, mieszkaniowych i losowych
- do 10 punktów
f) z tytułu zamieszkiwania w budynkach przeznaczonych do wyburzenia w związku
z prowadzonymi przez Miasto inwestycjami
- do 10 punktów
3. W przypadku, gdy najemcą ma być osoba należąca do kadry specjalistów niezbędnych dla miejskich jednostek organizacyjnych, a także należąca do kadry specjalistów niezbędnych dla osób prawnych i jednostek organizacyjnych istotnych dla rozwoju miasta Kielce, zasady najmu określi umowa z daną osobą prawną lub jednostką organizacyjną, zaopiniowana pozytywnie przez Radę Nadzorczą.
Na zaspokojenie niniejszych potrzeb mieszkaniowych Zarząd KTBS może przekazać nie więcej niż 10 % mieszkań oddawanych w danym roku kalendarzowym.
4. W przypadku inwalidów ze znacznym stopniem niepełnosprawności narządu wzroku, słuchu
i ruchu Komisja może przyznać dodatkową ilość punktów - od 1 do 10.
5. Nie dopuszcza się możliwości eliminowania z ubiegania się o najem, osób zamieszkałych poza gminą na terenie której realizowane jest przedsięwzięcie.

Rozdział V
Rozpatrywanie wniosków.

§ 6

1. Oceny wniosków dokonuje Komisja Mieszkaniowa zwana dalej „komisją” w składzie pięcioosobowym.
2. Członków komisji powołuje i odwołuje Rada Nadzorcza KTBS w składzie:
a) trzech przedstawicieli proponowanych przez Prezydenta Miasta Kielce
b) dwóch przedstawicieli KTBS.
3. Komisja może pracować przy obecności minimum trzech członków tzn. jednego przedstawiciela KTBS-u i dwóch przedstawicieli Miasta.
4. Członkami komisji nie mogą być osoby wchodzące w skład Rady Nadzorczej KTBS.

§ 7

1. Komisja Mieszkaniowa w drodze głosowania wybiera ze swego grona Przewodniczącego.
2. Uchwały Komisji zapadają większością głosów członków komisji obecnych na posiedzeniu, w głosowaniu jawnym.
3. Przy równej liczbie oddanych głosów za i przeciw uchwale, głos decydujący ma Przewodniczący komisji.
4. Obsługę biurową prac komisji zapewnia Zarząd KTBS.

§ 8

1. Komisja ocenia wszystkie złożone wnioski według stanu i kolejności na dzień przed rozpoczęciem pierwszego posiedzenia, mając do wglądu pełną dokumentację
z informacjami o kandydatach.
2. Komisja ze swoich posiedzeń sporządza protokół, który podpisują wszyscy członkowie komisji obecni na posiedzeniu.
3. Protokół komisji powinien w szczególności zawierać:
a) imiona i nazwiska członków komisji, biorących udział w posiedzeniu,
b) imienne karty oceny wniosków wraz z ilością uzyskanych punktów podpisane przez wszystkich członków komisji biorących udział w posiedzeniu (wzór karty oceny wniosku stanowi załącznik nr 4 do niniejszego regulaminu).

Rozdział V
Listy wynajmu lokali mieszkalnych.

§ 9

1. Komisja Mieszkaniowa po analizie złożonych wniosków o najem lokali mieszkalnych w zasobach KTBS, sporządza projekty list na dane przedsięwzięcie inwestycyjne.
2. Listy sporządza się według następującego porządku:
- kandydaci do najmu lokali 1 pokojowych ("M-1 "),
- kandydaci do najmu lokali 2 pokojowych ("M-2"),
- kandydaci do najmu lokali 3 pokojowych ("M-3").
3. Listę na dane „M" w budynkach mieszkalnych będących przedmiotem zasiedlania sporządza się w kolejności według ilości uzyskanych punktów począwszy od osoby, która uzyskała największa liczbę punktów (numeracja na liście od 1 do „,n”-ilość mieszkań). Listy obejmują tyle osób, ile mieszkań danego "M-…" przewidzianych jest w budynkach, powiększone każdorazowo o pięciu kandydatów z największą ilością punktów (numeracja od 1 do 5).
4. Po wykorzystaniu
listy, Zarząd KTBS zwołuje Komisję Mieszkaniową, która sporządzi nową do dalszego wykorzystania.
5. Nową listę na dane "M -..." w budynkach mieszkalnych będących przedmiotem zasiedlania sporządza się w kolejności według ilości uzyskanych punktów począwszy od osoby, która uzyskała największą liczbę punktów. Na listę wyłania się tyle osób, ile jest nie zasiedlonych mieszkań na dane "M -..." w budynkach mieszkalnych będących przedmiotem zasiedlania.
6. Co najmniej na tydzień przed wywieszeniem list w siedzibie KTBS, Zarząd zawiadamia o tym fakcie osoby ubiegające się o najem mieszkania poprzez zamieszczenie ogłoszenia w lokalnej prasie. Osoby umieszczone na listach Zarząd zawiadamia pisemnie.
7. W wypadku większej liczby osób, które otrzymają jednakową ilość punktów, w stosunku do ilości dysponowanych mieszkań, o kolejności będzie decydowała pozycja wnioskodawcy
w Rejestrze wpływu wniosków.
8. Osoby umieszczone na liście, które rezygnują z najmu lokalu mieszkalnego składają pisemne oświadczenie na formularzu
(wzór stanowi załącznik nr 5 do regulaminu) w sekretariacie KTBS, w ciągu dwóch tygodni od daty otrzymania zawiadomienia. Na miejsce tej osoby wchodzi pierwsza osoba o której mowa w pkt 3, o czym Zarząd KTBS poinformuje Komisję Mieszkaniową na najbliższym posiedzeniu.
9. Wynajem lokali mieszkalnych następuje na podstawie listy.
10. Sporządzony przez Komisję projekt listy zatwierdza Zarząd KTBS.
11. Umieszczenie na liście nie rodzi zobowiązania Zarządu do zawarcia umowy najmu lokalu.
12. Przed zawarciem przez Zarząd umowy najmu, każda osoba umieszczona na liście składa deklarację o wysokości dochodów wraz z zaświadczeniem właściwego miejscowo urzędu skarbowego o wysokości dochodów uzyskanych przez te osoby oraz osoby zgłoszone przez nią do wspólnego zamieszkania w ostatnim roku kalendarzowym.
13. Zarząd KTBS jest zobowiązany do zawierania umów najmu według kolejności ustalonej na liście, o której mowa w ust 3.
14. Zarząd KTBS odmówi zawarcia umowy najmu lokalu mieszkalnego, jeżeli w dniu zawarcia umowy, osoba lub osoby zgłoszone do wspólnego zamieszkania nie spełniają warunków określonych w Rozdziale I niniejszego Regulaminu, a także w sytuacji wymienionej w §, 11 ust. 6.

Rozdział VI
Odwołania i protesty.

§ 10

1. Ubiegający się o najem mieszkania mogą składać na piśmie w ciągu 14 dni od daty
wywieszenia listy, o której mowa w §, 9 lub 14 pisemnego zawiadomienia o przyznaniu mieszkania.
2. Zastrzeżenia i uwagi rozpatruje Komisja Mieszkaniowa w ciągu 14 dni od upływu okresu wyznaczonego do składania zastrzeżeń.
3. Ostateczna lista winna być wywieszona na tablicy ogłoszeń niezwłocznie po rozpatrzeniu wszystkich zastrzeżeń i uwag.
4. W sytuacji określonej w §, 9 ust. 12 ostateczną decyzję podejmuje Rada Nadzorcza po uprzednim zaopiniowaniu przez Komisję Mieszkaniową.

Rozdział VII
Partycypacja w kosztach budowy mieszkań.

§ 11

1. Zarząd KTBS zawiera umowy w sprawie partycypacji w kosztach budowy mieszkania
z osobami, o których mowa w §, 5 ust. 2 lit d) pkt 1-3 Regulaminu.
2. Umowa w sprawie partycypacji określa wzajemne zobowiązania Spółki i Partycypującego,
w tym sposób rozliczeń oraz warunki najmu dla wskazanych osób, przyznane w zamian za udział w kosztach budowy mieszkania.
3. Minimalna wysokość partycypacji wynosi 5% wartości poniesionych kosztów budowy mieszkania.
4. Umowa w sprawie partycypacji zostanie zawarta w terminie 14 dni od daty dostarczenia zawiadomienia o terminie podpisania umowy.
5. Partycypujący wpłaci podaną w umowie kwotę do kasy KTBS lub konto bankowe, w terminie miesiąca od daty zawarcia przedmiotowej umowy lub w innym określonym w umowie terminie.
6. B
rak wpłaty pełnej kwoty w ustalonym terminie spowoduje skreślenie kandydata na najemcę lokalu z listy. Na jego miejsce zostanie natomiast przesunięta z listy osoba, która jako pierwsza w kolejności spełnia warunki do otrzymania mieszkania jakie uzyskałby poprzednik.
7. Przesunięcie osoby, o którym mowa w pkt 6 nie podlega ocenie Komisji Mieszkaniowej.
8. Pracodawcy, a także inne osoby które zawarły z KTBS umowy w sprawie partycypacji
w kosztach budowy mieszkań, mogą bez zgody KTBS dokonywać cesji uprawnień
i obowiązków wynikających z tych umów na rzecz wskazanych przez siebie najemców. Jednakże osoby wskazane winny spełniać warunki określone w §, 3 niniejszego regulaminu.
9. Kwota partycypacji w kosztach budowy lokalu mieszkalnego uzyskana od osób fizycznych
o któr
ych mowa w 5 ust. 2 lit. d) pkt. 3 nie może przekroczyć 30% kosztów budowy tego lokalu.
10. W przypadku zakończenia najmu i opróżnienia lokalu kwota partycypacji, o której mowa
w ust. 9 podlega zwrotowi najemcy nie później niż w terminie 12 miesięcy od dnia opróżnienia lokalu. W dniu zwrotu kwota partycypacji powinna odpowiadać kwocie stanowiącej odsetek aktualnej wartości odtworzeniowej lokalu równy udziałowi wniesionej przez najemcę kwoty partycypacji w kosztach budowy lokalu.
11. KTBS może w umowach najmu uzależnić termin zwrotu kwoty partycypacji od zawarcia umowy najmu danego lokalu z następnym najemcą, wówczas zwrot kwoty partycypacji następuje z dniem zawarcia tej umowy nie później jednak niż w terminie określonym w ust. 10.
12. KTBS może uzależnić zawarcie umowy najmu opróżnionego lokalu mieszkalnego od wniesienia przez nowego najemcę kwoty partycypacji w wysokości wypłaconej poprzedniemu najemcy.

Rozdział VIII
Zasady zasiedlania lokali mieszkalnych.

§ 12

1. Zarząd KTBS dokonuje w pierwszej kolejności wynajmu lokali mieszkalnych osobom umieszczonym na liście.
2. Osobom umieszczonym na liście KTBS przedstawia propozycję lokalizacji.
3. Przygotowując propozycję lokalizacji uwzględnia się w miarę możliwości potrzeby zgłoszone przez zainteresowanych wynajmem, dotyczące kondygnacji i innych cech mieszkania.
4. Osoby umieszczone na liście mogą zrezygnować z proponowanego im lokalu mieszkalnego, zwracając się jednocześnie o wynajem mieszkania o innej powierzchni lub w innej lokalizacji lub na innej kondygnacji (wystarczy jeden z warunków).
5. KTBS obowiązane jest uwzględnić wniosek, jeżeli osoby te zadeklarują jednocześnie, że będą czekać na obraną lokalizację. Osoby te podlegają ponownej ocenie Komisji Mieszkaniowej.
6. Rezygnacja z proponowanego przez Zarząd KTBS mieszkania może wystąpić maksymalnie dwa razy. Po dwukrotnej rezygnacji dokumenty kandydata automatycznie zostaną przekazane do Archiwum Spółki.
7. Osoba umieszczona na liście uprawniona jest do otrzymania lokalu mieszkalnego odpowiadającego potrzebom tej osoby oraz osób zgłoszonych do wspólnego zamieszkania.
8. Do wspólnego zamieszkania z osobą umieszczoną na liście uprawnieni są członkowie rodziny lub inne osoby uprawnione do zamieszkania z najemcą, umieszczone we Wniosku o wynajęcie lokalu mieszkalnego.
9. Osoba otrzymująca lokal mieszkalny z zasobów KTBS obowiązana jest do wpłacenia kaucji zabezpieczającej pokrycie należności z tytułu czynszu najmu w wysokości nie przekraczającej dwunastokrotności miesięcznego czynszu za dany lokal, obliczonego według stawki czynszu obowiązującej w
dniu zawarcia umowy, najpóźniej do dnia podpisania protokołu zdawczo-odbiorczego lokalu, z zastrzeżeniem §,13 ust. 3 .
10. Kaucja wpłacona przez najemcę, pomniejszona o ewentualne należności KTBS z tytułu najmu, podlega zwrotowi w ciągu miesiąca od dnia opróżnienia lokalu.
11. Kaucja wpłacona przez najemcę podlega zwrotowi w zwaloryzowanej kwocie równej ilości kwoty miesięcznego czynszu obowiązującego w dniu zwrotu kaucji i krotności czynszu przyjętej przy pobieraniu kaucji, jednak w kwocie nie niższej niż kaucja pobrana.

§ 13

1. Najemca powinien objąć wynajęte mu mieszkanie przed upływem 30 dni, licząc od daty postawienia mieszkania do jego dyspozycji tj. daty podpisania protokołu zdawczo-odbiorczego.
2. Przez objęcie lokalu mieszkalnego należy rozumieć łączne spełnienie następujących warunków:
a) podpisanie protokołu zdawczo-odbiorczego,
b) zameldowanie na pobyt stały wszystkich osób wyszczególnionych w umowie (fakt ten należy zgłosić pisemnie w siedzibie KTBS),
c) rozliczenie się najemcy i osób wspólnie zamieszkujących z zajmowanych lokali mieszkalnych i przekazania lokali w stanie wolnym dysponentowi (m.in. z mieszkań będących w mieszkaniowym zasobie gminy - fakt ten należy zgłosić pisemnie w siedzibie KTBS) lub przedłożenie dokumentu (oświadczenia) potwierdzającego brak tytułu prawnego do innego lokalu mieszkalnego lub też oświadczenia, że posiada tytuł prawny do lokalu w innej miejscowości ale zmiana miejsca zamieszkania jest związana z podjęciem pracy w pobliżu miejsca położenia zasobów KTBS.
3. Z zastrzeżeniem postanowień ust. 4, nie objęcie mieszkania w terminie podanym w ust. 1 powoduje wygaśnięcie prawa do mieszkania i tym samym unieważnienie umowy najmu. Jako wypełnienie warunku wpłaty kaucji zabezpieczającej należności z tytułu najmu uważać się będzie zgodę Zarządu KTBS na rozłożenie kaucji na raty, wydanej na umotywowany wniosek osoby ubiegającej się o najem.
4. Na uzasadnioną prośbę wynajmującego Zarząd KTBS może przesunąć termin objęcia mieszkania, nie dłużej jednak niż o trzy miesiące.
5. Najemcy, z którymi została zawarta umowa najmu mają obowiązek uiszczać czynsz od dnia i na zasadach określonych w umowie.
6. W przypadku naruszenia zasad dotyczących regulowania opłat przez Najemcę, wynikających z umowy najmu, KTBS może ograniczać dostawy mediów.

Rozdział IX
Zamiany mieszkań.

§ 14

1. Najemca może ubiegać się o zamianę lokalu mieszkalnego.
2. Zgodę na uzasadniony wniosek najemcy udziela Zarząd KTBS po pozytywnej opinii Komisji Mieszkaniowej, potwierdzającej, że nowy najemca spełnia warunki przewidziane §, 3 Regulaminu.
3. Udzielenie zgody może nastąpić w następujących sytuacjach:
- najemca odda do dyspozycji KTBS dotychczas zajmowany lokal,
- dokonania spłaty zadłużenia przez przyszłego najemcę lokalu KTBS,
- gdy trwa postępowanie o eksmisję, a pobrana kaucja zabezpieczająca należności
z tytułu najmu nie pokryje zadłużenia,
- nowy najemca uzupełni kwotę kaucji, o której mowa wyżej, w przypadku, gdy istnieje różnica pomiędzy kwotą kaucji w dotychczas zajmowanym lokalu, a lokalu na który ma zostać dokonana zamiana.
4. Jeżeli kwota kaucji w lokalu KTBS, który jest przedmiotem zamiany na inny lokal KTBS, jest wyższa od kaucji lokalu, na który dokonywana jest zamiana, nadwyżka zostanie zaliczona dotychczasowemu najemcy tego lokalu za zaległe lub bieżące należności z tytułu czynszu lokalu, a nowy najemca dopłaci różnicę kaucji do wymaganej wysokości.
W przypadku zamiany lokalu mieszkalnego KTBS na lokal z mieszkaniowego zasobu gminy, kwota kaucji zostanie najemcy zwrócona po potrąceniu ewentualnych należności z tytułu najmu lokalu, a nowy najemca, wchodzący w miejsce dotychczasowego najemcy, wpłaci należną kaucję zgodnie z §, 12 ust. 9 Regulaminu.
5. Osoby o których mowa w §, 15 niniejszego Regulaminu, których dochody nie gwarantują zapłaty czynszu, mogą w okresie 3 miesięcy od dnia śmierci najemcy dokonać zamiany na inny lokal.
6. Przyszły najemca winien spełniać kryteria określone w §, 3.

Rozdział X
Postanowienia końcowe.

§ 15

1. W razie śmierci najemcy lokalu mieszkalnego w stosunek najmu wstępują, jeżeli stale zamieszkiwały z najemcą w tym lokalu do jego śmierci: małżonek nie będący współnajemcą lokalu, dzieci najemcy i jego współmałżonka, inne osoby, wobec których najemca jest obowiązany do świadczeń alimentacyjnych oraz osoba, która pozo
stawała we wspólnym pożyciu z najemcą, nabywając uprawnienia i obowiązki związane z tym lokalem. Nie dotyczy to osób, które w chwili śmierci najemcy miały tytuł prawny do zajmowania innego lokalu mieszkalnego. Do nawiązania stosunku najmu z tymi osobami stosuje się zapisy Rozdziału II Regulaminu.
2. Z osobami, które pozostały w lokalu po opuszczeniu go i wymeldowaniu najemcy może zostać zawarta umowa najmu lokalu pod warunkiem, że:
a) zamieszkiwały w tym lokalu do chwili opuszczenia go (i wymeldowaniu), przez okres nie krótszy niż 5 lat,
b) spełniają warunki podane w Rozdziale II Regulaminu,
c) utrzymują lokal w należytym stanie technicznym i sanitarnym,
d) przestrzegają Regulaminu porządku domowego,
e) opłacają odszkodowanie wyliczone według zasad określonych wart. 18 ust. 1 i 2 ustawy
o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego,
3. Warunek określony w ust. 2 pkt a) uważa się za spełniony, jeżeli osoby te zamieszkiwały wspólnie z najemcą przez taki sam okres.
4. Były najemca, który zamieszkuje w lokalu Spółki bez tytułu prawnego może wystąpić
o przywrócenie prawa najmu. W wypadku, gdy wobec tej osoby wszczęto postępowanie sądowe, właściwym organem rozpatrującym wniosek o przywrócenie prawa najmu jest Zarząd Spółki, po uprzednim zasięgnięciu opinii Rady Nadzorczej.

§ 16

Regulamin wchodzi w życie z dniem podjęcia uchwały przez Zgromadzenie Wspólników KTBS.
Wykaz załączników:
• Załącznik nr 1 - Wniosek osoby ubiegającej się o wynajęcie lokalu mieszkalnego.
• Załącznik nr 2 - Deklaracja o wysokości dochodów.
• Załącznik nr 3 - Załącznik o posiadanych prawach do lokali.
• Załącznik nr 4 - Karta oceny wniosku.
• Załącznik nr 5 - Oświadczenie o rezygnacji z najmu lokalu mieszkalnego.