Zarządzenie Nr    3/2019

Prezesa Zarządu Kieleckiego Towarzystwa Budownictwa Społecznego

Spółka z o.o. w Kielcach

z dnia 15 lutego 2019 r.

w sprawie Regulaminu Porządku Domowego

W celu zapewnienia ochrony mienia, bezpieczeństwa, higieny i estetyki budynków,
ich otoczenia oraz warunków zgodnego współżycia mieszkańców zarządzam,

co następuje:

§ 1

Wprowadza się w życie „Regulamin Porządku Domowego” obowiązujący 

we wszystkich budynkach i na terenie posesji, będących w zasobach KTBS Sp. z o.o 

w Kielcach. Regulamin stanowi załącznik do niniejszego Zarządzenia.

§ 2

Wykonanie Zarządzenia powierza się Pracownikom Działu Administracji
i Eksploatacji Budynków.

§ 3

Zarządzenie wchodzi w życie z dniem podpisania.

Prezes Zarząd  Mirosław Buczkowski

REGULAMIN PORZĄDKU DOMOWEGO

I. PRZEPISY OGÓLNE

1. Postanowienia Regulaminu mają na celu zapewnienie: ochrony mienia, bezpieczeństwa, higieny
   i estetyki budynków, ich otoczenia oraz warunków zgodnego współżycia  mieszkańców.
2. Przepisy Regulaminu określają obowiązki Wynajmującego oraz Najemców.
3. Najemca ponosi odpowiedzialność za zachowanie osób, którym odda swój lokal do użytkowania, zarówno domowników, jak i innych osób korzystających z jego lokalu za jego wiedzą oraz za zachowanie osób, które go odwiedzają. Najemca ponosi również odpowiedzialność za przestrzeganie przez te osoby niniejszego Regulaminu i zobowiązany jest do zapoznania tych osób z Regulaminem.
4. Lokale i urządzenia mogą być używane wyłącznie na cele określone w umowie najmu.
5. Najemca lokalu jest obowiązany do podania swojego adresu dla doręczeń korespondencji
   i telefonu kontaktowego, w przypadku podnajęcia lub nie zamieszkiwania w lokalu.

II. PRZEPISY W ZAKRESIE HIGIENY I ESTETYKI OSIEDLA

1. OBOWIĄZKI WYNAJMUJĄCEGO

1. Wynajmujący zobowiązany jest dbać o stan sanitarno-porządkowy budynków oraz ich otoczenia, szczególnie miejsc wspólnie użytkowanych przez Najemców (klatki schodowe, place zabaw, parkingi, ulice, chodniki, korytarze piwniczne, wózkownie itp.). 
2. Do obowiązków Wynajmującego należy również:
   
   1. zapewnienie w odpowiednich odstępach czasu wywozu nieczystości,
   2. wykonywanie obowiązków wynikających z przepisów sanitarnych bądź nakazów Państwowej Inspekcji Sanitarnej,
   3. wykonywanie obowiązków wynikających z przepisów ppoż. bądź nakazów Państwowej Straży Pożarnej,
   4. wyposażenie nieruchomości w śmietniki i kontenery na śmieci i odpadki, kosze na śmieci, urządzenia do trzepania dywanów itp.,
   5. nadzór nad wykonywaniem obowiązków przez pracowników odpowiedzialnych za utrzymywanie obiektów w czystości,
   6. informowanie Najemców o  wszelkich planowanych lub awaryjnych wyłączeniach mediów (woda zimna i ciepła, centralne ogrzewanie, prąd, gaz) na tablicach ogłoszeń na klatkach schodowych,
   7. zamiatanie i mycie klatek schodowych oraz mycie okien na klatkach schodowych i drzwi wejściowych do budynku,
   8. odśnieżanie i posypywanie mieszanką piaskową chodników i dróg wewnętrznych,
   9. pielęgnowanie zieleńców  i krzewów na terenie nieruchomości,
   10. dezynfekcja, dezynsekcja i deratyzacja pomieszczeń wspólnie użytkowanych przez Najemców.

1. OBOWIĄZKI NAJEMCY

1. Wszyscy mieszkańcy mają obowiązek zachować czystość na klatkach schodowych, korytarzach, piwnicach i wózkowniach oraz na zewnątrz budynków.
2. Mieszkańcy są zobowiązani dbać o budynek i jego otoczenie oraz chronić przed dewastacją.
3. Mieszkańcy są zobowiązani do utrzymania zamieszkiwanego przez siebie lokalu oraz innych pomieszczeń przez siebie użytkowanych w należytym stanie technicznym i sanitarnym.
4. Mieszkańcy są obowiązani do naprawy, konserwacji urządzeń sanitarnych, elektrycznych, przewodów odpływowych, aż do pionów zbiorczych, w tym do niezwłocznego usuwania ich niedrożności, przecieków, awarii, itp.
5. Najemca lokalu ma obowiązek na bieżąco wprowadzać zmiany:

1. ilości osób zamieszkujących lokal
2. uzyskać pisemną zgodę Wynajmującego na podnajem lokalu mieszkalnego,

podając jednocześnie, ile osób będzie zamieszkiwało lokal mieszkalny - dane te są niezbędne do wyliczenia opłat za mieszkanie.

1. Najemca zobowiązany jest uzyskać pisemną zgodę na planowany remont i przebudowę Lokalu mieszkalnego.
2. Najemca jest zobowiązany do naprawienia na własny koszt wszelkich szkód powstałych na terenie osiedla z jego winy, a w przypadku naprawienia takiej szkody na zlecenie Wynajmującego, pokrycia kosztów usunięcia szkody na pierwsze wezwanie.
3. Śmieci i odpadki należy wynosić do przeznaczonych na ten cel kontenerów. W przypadku rozsypania wynoszonych śmieci, Najemca obowiązany jest do ich uprzątnięcia.
4. Wszyscy mieszkańcy, oprócz dbałości o osiedle, zobowiązani są do wzajemnej pomocy
   i niezakłócenia spokoju innych mieszkańców.
5. Balkony powinny być utrzymane w czystości, a skrzynki na kwiaty i donice umieszczane na balkonach umocowane w sposób gwarantujący bezpieczeństwo.

1. ZABRANIA SIĘ:

1. Zabrania się wrzucania do kanalizacji przedmiotów mogących zahamować przepływ tj. śmieci, kości, szmat, środków higienicznych, żywności itp.
2. Zabrania się niszczenia elewacji budynków oraz umieszczania na nich oraz na balustradach balkonowych (bez zgody  Wynajmującego) wszelkiego rodzaju urządzeń i reklam.
3. Zabrania się wchodzenia na dachy budynków oraz umieszczania na nich anten.
4. Zabrania się niszczenia trawników i zieleńców.
5. Zabrania się trzepania dywanów, chodników, pościeli, odzieży itp. w oknach lub na balkonach       i klatkach schodowych.
6. Zabrania się naprawiania jakichkolwiek urządzeń technicznych, przewodów instalacyjnych i ich zabezpieczeń na klatkach schodowych i częściach wspólnych ze względu na grożące niebezpieczeństwo porażenia oraz możliwość zniszczeń.
7. Zabrania się zatykania kratek wentylacyjnych w lokalach mieszkalnych.

III. PRZEPISY W ZAKRESIE BEZPIECZEŃSTWA  PRZECIWPOŻAROWEGO

1. W piwnicach i  wózkowniach zabrania się przechowywania materiałów łatwopalnych.
2. Klatek schodowych i korytarzy  piwnicznych nie wolno zastawiać przedmiotami blokującymi przejścia.
3. Zabrania się palenia papierosów i używanie otwartego ognia w piwnicach  oraz na klatkach schodowych.
4. W przypadku uszkodzenia instalacji elektrycznej, gazowej lub wodno-kanalizacyjnej należy
   w miarę możliwości ją zabezpieczyć i powiadomić natychmiast pogotowie elektryczne, gazowe, wodno-kanalizacyjne oraz dział administracyjny Wynajmującego.

IV. PRZEPISY PORZĄDKOWE W ZAKRESIE WSPÓŁŻYCIA MIESZKAŃCÓW

1. Cisza nocna obowiązuje w budynkach w godzinach od 22⁰⁰ do 6⁰⁰. W godzinach tych należy ściszyć odbiorniki radiowe i telewizyjne, zaprzestać głośnego zachowania, gry na instrumentach itp.
2. Trzymane w lokalu zwierzęta nie mogą powodować zagrożenia życia ani zdrowia ludzi oraz nie mogą zakłócać spokoju. Posiadacze zwierząt domowych są zobowiązani do niezwłocznego sprzątania zanieczyszczeń spowodowanych przez zwierzęta na klatkach schodowych, częściach wspólnych i terenie posesji oraz do wyprowadzania psów na smyczy i w kagańcu. Za wszelkie szkody wyrządzone przez zwierzęta odpowiadają ich właściciele.
3. Zabrania się karmienia ptaków na parapetach okien, balkonach i trawnikach.
4. Zabrania się spożywania napojów alkoholowych na klatkach schodowych, w piwnicach,
   w garażach oraz na terenie posesji.
5. Zabrania się grania w piłkę na placach zabaw, kopania lub uderzania piłką w elewację budynku, pisania i drapania po ścianach, malowania ścian pomieszczeń wspólnych albo zewnętrznych budynku, uszkadzanie koszy na śmieci, niszczenia zieleni na posesji.
6. Dzieci powinny bawić się w miejscach do tego przeznaczonych (place zabaw), a nie na klatkach schodowych, korytarzach piwnic. Za szkody wyrządzone na terenie posesji przez dzieci odpowiadają ich rodzice lub opiekunowie.
7. Trzepanie dywanów, odzieży i pościeli powinno odbywać się w miejscach do tego celu przeznaczonych w godzinach 8⁰⁰ – 21⁰⁰.
8. Niedopuszczalne jest wykonywanie przez Najemców czynności powodujących uszkodzenie posadzek na klatkach schodowych oraz zanieczyszczanie miejsc wspólnie  użytkowanych.
9. Niedozwolone jest przechowywanie na balkonach przedmiotów oszpecających wygląd  budynku.
10. Podlewanie roślin na balkonach winno odbywać się w taki sposób, aby woda nie zalewała elewacji i balkonów zlokalizowanych na  niższej kondygnacji.
11.  Parkowanie samochodów i motocykli jest dozwolone wyłącznie w miejscach do tego wyznaczonych (parkingi) i nie powinno utrudniać komunikacji, wyjazdów z garaży, zagrażać bezpieczeństwu i zakłócać spokoju mieszkańców.
12.  Zabrania się mycia pojazdów na terenie posesji.
13.  Ogranicza się szybkość poruszania pojazdów na terenie posesji do 20 km/h.
14.  Zabrania się trwałego parkowania na terenie posesji samochodów ciężarowych, dostawczych
     i przyczep oraz samochodów niesprawnych technicznie, zanieczyszczających parking, np.      wyciekami płynów, paliwa, olejów itp.

1. PRZEPISY PORZĄDKOWE DOTYCZĄCE WÓZKOWNI I KORYTARZY PIWNIC I KLATEK SCHODOWYCH

1. Pomieszczenia muszą być wykorzystywane zgodnie z przeznaczeniem.
2. W wózkowniach dozwolone jest przechowywanie tylko wózków i rowerów.
3. Zabrania się pozostawiania na klatkach schodowych, na korytarzach piwnic i w wózkowniach zbędnych mebli, obuwia, odzieży, materiałów budowlanych, części samochodowych, urządzeń itp.
4. Najemcy, w których lokalach znajdują się wodomierze, zawory główne itp., zobowiązani są umożliwiać do nich dostęp pracownikom administracji i przedsiębiorstw komunalnych.

ZARZĄD