Regulamin najmu mieszkania z dochodzeniem do prawa własności

REGULAMIN
OKREŚLAJĄCY ZASADY PARTYCYPACJI W KOSZTACH BUDOWY LOKALI MIESZKALNYCH
REALIZOWANYCH PRZEZ KIELECKIE TOWARZYSTWO BUDOWNICTWA SPOŁECZNEGO
SPÓŁKA  Z O.O. Z SIEDZIBĄ W KIELCACH ORAZ ZAWIERANIA UMÓW NAJMU  LOKALI MIESZKALNYCH W FORMULE DOCELOWEJ WŁASNOŚCI FINANSOWANYCH PRZEZ BANK GOSPODARSTWA KRAJOWEGO W WARSZAWIE Z KREDYTU KOMERCYJNEGO

Rozdział I
Postanowienia ogólne
§ 1

  1. Niniejszy Regulamin określa zasady partycypowania przez osoby fizyczne w kosztach budowy Lokali mieszkalnych realizowanych przez Kieleckie Towarzystwo Budownictwa Społecznego Sp. z o.o. z siedzibą w Kielcach, zwaną dalej „KTBS” lub „Spółką” oraz zasady zawierania Umów Najmu tych Lokali w formule docelowej własności finansowanych z kredytu komercyjnego, zwany dalej „Regulaminem”.
  2. Ilekroć w regulaminie jest mowa o:
    1. KTBS/Spółka - należy przez to rozumieć Kieleckie Towarzystwo Budownictwa Społecznego Spółka z o.o. z siedzibą w Kielcach,
    2. Ustawie n.f.p.b.m. – należy przez to rozumieć ustawę z dnia 26 października 1995 r. o niektórych formach popierania budownictwa mieszkaniowego (t.j. Dz. U. 2018, poz. 1020),
    3. Akcie założycielskim – należy przez to rozumieć Akt założycielski Kieleckiego Towarzystwa Budownictwa Społecznego Spółka z o.o. z siedzibą w Kielcach,
    4. Partycypancie - należy przez to rozumieć osobę, która zawarła umowę z KTBS w imieniu własnym w sprawie partycypacji w kosztach budowy Lokalu mieszkalnego,
    5. Najemcy – Partycypancie – należy przez to rozumieć osobę Partycypanta, od chwili podpisania Umowy Najmu Lokalu mieszkalnego,
    6. Komisji mieszkaniowej – należy przez to rozumieć Komisję powołaną przez Radę Nadzorczą, która rozpatruje wnioski  o najem Lokalu mieszkalnego składane Spółce,
    7. Liście Podstawowej – należy przez to rozumieć listę osób uprawnionych do wyboru Lokali mieszkalnych sporządzoną na podstawie zakwalifikowanych wniosków, z uwzględnieniem osób z § 4 ust.8,
    8. Liście Mieszkaniowej – należy przez to rozumieć listę osób, które dokonały wyboru  konkretnych Lokali mieszkalnych,
    9. Zaliczce – należy przez to rozumieć kwotę wnoszoną przez Partycypanta ustaloną we Wstępnej Umowie Partycypacji,
    10. Partycypacji – należy przez to rozumieć udział finansowy Partycypanta w kosztach zadania inwestycyjnego przypadający na dany lokal,
    11. Koszcie zadania inwestycyjnego – należy przez to rozumieć ogół kosztów poniesionych w ramach inwestycji  bez wartości udziału w nieruchomości gruntowej przypadających na dany Lokal mieszkalny,
    12. Kaucji – należy przez to rozumieć kwotę wnoszoną przez Najemcę - Partycypanta przed podpisaniem Umowy Najmu w celu zabezpieczenia należności z tytułu najmu istniejących w dniu opróżnienia lokalu,
    13. Czynszu – należy przez to rozumieć czynsz najmu, ustalony przez Zgromadzenie Wspólników Spółki, dla Najemców – Partycypantów, z tytułu najmu Lokali mieszkalnych w zasobach KTBS wybudowanych w ramach zadania inwestycyjnego.
  3. Nabór osób zainteresowanych uzyskaniem Lokalu mieszkalnego będzie prowadzony na warunkach określonych w niniejszym Regulaminie.

Rozdział II
Podstawowe warunki najmu Lokali mieszkalnych
§ 2

  1. Osoba ubiegająca się o najem Lokalu mieszkalnego, jak i osoby zgłoszone do wspólnego zamieszkania na dzień złożenia wniosku, muszą spełniać łącznie następujące warunki:
    1. nie posiadają tytułu prawnego do Lokalu mieszkalnego na terenie Miasta Kielce i powiatu kieleckiego. W przypadku posiadania takiego tytułu złożą oświadczenie, że na dzień objęcia Lokalu mieszkalnego, takiego tytułu nie będą już posiadały,
    2. średni miesięczny dochód gospodarstwa domowego w roku poprzedzającym rok zakwalifikowania wniosku, nie przekracza 1,3 ostatnio ogłoszonego przeciętnego wynagrodzenia miesięcznego brutto w gospodarce narodowej w województwie świętokrzyskim, więcej niż:
      • o 20%  w  jednoosobowym gospodarstwie domowym,
      • o 80%  w dwuosobowym gospodarstwie domowym,
      • o dalsze 40% na każdą dodatkową osobę w gospodarstwie domowym o większej liczbie osób.
    3. dochód gospodarstwa domowego, w dniu zawarcia Umowy Najmu, nie jest niższy od kwoty:
      a) 250% najniższej emerytury w jednoosobowym gospodarstwie domowym,
      b) 350% najniższej emerytury w dwuosobowym gospodarstwie domowym,
      c) 350% najniższej emerytury powiększonej o 30% na każdą dodatkową osobę w gospodarstwie domowym trzy lub więcej osobowym.
  2. W przypadku znaczącej zmiany sytuacji materialnej gospodarstwa domowego w roku, w którym składany jest wniosek kandydata, może on złożyć zaświadczenie o dochodach uzyskanych w danym roku, do miesiąca poprzedzającego dzień złożenia zaświadczenia o dochodach.
  3. Dopuszcza się potwierdzone notarialnie oświadczenie osoby trzeciej, z którego wynikać będzie poręczenie za zobowiązania finansowe Partycypanta w przypadku braku lub niższych dochodów niż określone w Regulaminie.
  4. KTBS może wynająć Lokal mieszkalny w swoich zasobach osobie posiadającej tytuł prawny do lokalu w innej miejscowości lub osobie wchodzącej w skład gospodarstwa domowego, którego członek posiada tytuł prawny do lokalu w innej miejscowości, jeżeli zmiana miejsca zamieszkania jest związana z podjęciem przez członka gospodarstwa domowego pracy w pobliżu miejsca położenia zasobów KTBS, w których znajduje się lokal, o którego wynajem się ubiega.

Rozdział III
§ 3

  1. Ogłoszenie o naborze chętnych i konieczności aktualizacji wniosków będzie publikowane w prasie lokalnej, na stronie internetowej i tablicy ogłoszeń KTBS.
  2. Termin składania wniosków lub uaktualnienia wniosków znajdujących się w bazie KTBS, nie może być krótszy niż 14 dni od daty ogłoszenia.
  3. Wnioski chętnych ewidencjonowane są według kolejności ich wpływu i oznaczane są kolejnym numerem oraz datą wpływu.
  4. Procedura kwalifikacji  prowadzona jest wśród osób, które złożyły wnioski o wynajem.
  5. Dopuszcza się możliwość składania wniosków przez dotychczasowych Najemców – Partycypantów na zasadach określonych w Regulaminie.
  6. W przypadkach określonych w ust. 5 Najemca – Partycypant w momencie objęcia Lokalu mieszkalnego zwróci do KTBS Lokal mieszkalny dotychczas zajmowany.

§ 4

  1. Oprócz wniosku kandydat na Partycypanta musi:
    1. złożyć pisemne oświadczenie o braku tytułu prawnego do Lokalu mieszkalnego na terenie Miasta Kielce i powiatu kieleckiego (Zał. Nr 1),
    2. w przypadku posiadania tytułu prawnego do Lokalu mieszkalnego na terenie Miasta Kielce i powiatu kieleckiego złożyć oświadczenie, iż do dnia podpisania Umowy Najmu Lokalu mieszkalnego tytułu tego się wyzbędzie (Zał. Nr 2),
    3. złożyć deklarację o średnim miesięcznym dochodzie gospodarstwa domowego (sumie średnich dochodów uzyskanych przez Kandydata oraz wszystkie osoby zgłoszone do wspólnego zamieszkania) w roku poprzedzającym rok, w którym rozpatrywany jest wniosek, wraz z właściwymi zaświadczeniami potwierdzającymi wysokość uzyskanych dochodów (Zał. Nr 3).
  2. Zobowiązania, o których mowa w ust. 1  muszą spełnić także wszystkie osoby zgłoszone do wspólnego zamieszkania.
  3. W sprawach dotyczących sposobu deklarowania oraz wzoru deklaracji o wysokości dochodów członków gospodarstwa domowego, jak też dokumentów, które do deklaracji należy dołączyć lub które powinny być przez składających deklarację przechowywane w celu udostępnienia na żądanie KTBS, stosuje się odpowiednio przepisy ustawy z dnia 21 czerwca 2001 roku o dodatkach mieszkaniowych (t. j. Dz. U.  2017, poz. 180) dotyczące sposobu deklarowania dochodów przy ustalaniu wysokości dodatków mieszkaniowych.
  4. Wszystkie wnioski o najem Lokali mieszkalnych składane w KTBS rozpatrywane są przez Komisję mieszkaniową składającą się z dwóch przedstawicieli Gminy Kielce wskazywanych przez Prezydenta Miasta oraz jednego przedstawiciela KTBS.
  5. Komisja rozpatruje wnioski o najem Lokali mieszkalnych na posiedzeniach zwoływanych w miarę potrzeby na wniosek Przewodniczącego Komisji.
  6. W przypadku stwierdzenia przez Komisję braków formalnych w złożonych wnioskach, Komisja wzywa jednokrotnie listem poleconym Kandydata do uzupełnienia braków, w szczególności do złożenia oświadczeń i zaświadczeń  w terminie 14 dni od daty wysłania wezwania do uzupełnienia. Nie usunięcie braków w wyznaczonym terminie będzie jednoznaczne z wykreśleniem wniosku z puli wniosków Kandydatów dla danej lokalizacji.
  7. Komisja rozpatruje wnioski o najem Lokali mieszkalnych składane przez Kandydatów do zawarcia Umowy Najmu na mieszkania, które będą realizowane w zaplanowanej lokalizacji według kolejności wpływu wniosków.
  8. Komisja może poza kolejnością wynikającą z daty wpływu wniosków umieścić na Liście podstawowej:
    1. osoby niepełnosprawne i opiekujące się osobami niepełnosprawnymi posiadające orzeczenie o znacznym stopniu niepełnosprawności oznaczone symbolem N, R, O, przy spełnieniu przez Kandydata warunków określonych w §  2.
    2. Kandydatów, których zarekomenduje Prezydent Miasta Kielce z uwagi na ważny interes Gminy, przy spełnieniu przez Kandydata warunków określonych w § 2,
  9. Po zakończeniu procedury kwalifikacyjnej Komisja tworzy Listę Podstawową w zaplanowanej lokalizacji i ogłasza ją przez wywieszenie na tablicy ogłoszeń w siedzibie Spółki.
  10. Zarząd w kolejności wynikającej z Listy Podstawowej rozpocznie procedurę uzgodnień z Kandydatami i dokonywania przez nich wyboru konkretnych lokali.
  11. Po dokonaniu wyboru przez Kandydatów wszystkich Lokali mieszkalnych zostanie sporządzona  Lista Mieszkaniowa.

§ 5

  1. Wniosek, który w wyniku weryfikacji przez Komisję zostanie uznany za niespełniający kryteriów, o których mowa w Regulaminie, podlega odrzuceniu.
  2. W terminie 7 dni od daty zamieszczenia Listy Podstawowej, osobom, które nie zostały zamieszczone na Liście przysługuje prawo wystąpienia za pośrednictwem Zarządu Spółki do Komisji, o ponowne rozpatrzenie wniosku. Wnioski o ponowne rozpatrzenie złożone po upływie terminu, o którym mowa powyżej nie podlegają rozpatrzeniu.
  3. Komisja jest zobowiązana rozpatrzyć wystąpienia, o których mowa w pkt. 2 oraz poinformować zainteresowanych w terminie do 14 dni od daty złożenia wniosku w tej sprawie.
  4. Obowiązek udowodnienia spełnienia warunków ciąży na Kandydacie .

Rozdział IV
Partycypacja w kosztach budowy Lokalu mieszkalnego i komórki lokatorskiej
§ 6

  1. Wzajemne zobowiązania KTBS i zakwalifikowanego Kandydata określają umowy w sprawie partycypacji w kosztach budowy Lokalu mieszkalnego (Wstępna Umowa Partycypacji i Zasadnicza Umowa Partycypacji ).
  2. Wysokość kwoty partycypacji wynosi 50% wartości danego Lokalu mieszkalnego i komórki lokatorskiej wyliczonej na podstawie kosztów zadania inwestycyjnego, przypadających na dany lokal.
  3. Dopuszcza się możliwość partycypowania przez Kandydatów w kosztach budowy więcej niż jednej komórki lokatorskiej, w przypadku gdy ilość komórek lokatorskich w budynku jest większa niż ilość lokali.
  4. W okresie przed wyłonieniem wykonawcy robót budowlanych KTBS zawrze z Partycypantem Wstępną Umowę Partycypacji w kosztach budowy lokalu, w której zostaną ustalone ogólne zasady partycypacji:
    1. potwierdzenie przez Kandydata partycypowania w kosztach budowy i skorzystania z propozycji najmu Lokalu mieszkalnego i komórki lokatorskiej w zasobach KTBS, ze wskazaniem  jego położenia i powierzchni,
    2. określenie  wysokości i terminu wpłaty zaliczki na poczet kwoty partycypacji ustalonej w Zasadniczej Umowie Partycypacji,
    3. określenie zasad zwrotu zaliczki w sytuacji rezygnacji z podpisania Zasadniczej Umowy  Partycypacji lub rozwiązania Wstępnej Umowy Partycypacji,
    4. określenie zasad zaliczenia zaliczki na poczet partycypacji wskazanej w Zasadniczej Umowie Partycypacji,
  5. Po podpisaniu umowy między KTBS i wykonawcą zadania inwestycyjnego zostanie podpisana z Partycypantem Zasadnicza Umowa Partycypacji.
  6. Zasadnicza Umowa Partycypacji zawierana jest na czas nieokreślony.
  7. Zakwalifikowany Kandydat (Partycypant) zobowiązany jest wnieść kwotę partycypacji w terminach określonych w Zasadniczej Umowie Partycypacji.
  8. Kwota partycypacji może ulec zmianie po dokonaniu ostatecznego rozliczenia kosztów budowy i określeniu ostatecznej ceny 1m2 powierzchni użytkowej Lokalu mieszkalnego.
  9. Wysokość kwoty partycypacji może ulec zmianie w przypadku wejścia w życie przepisów wprowadzających zmiany podatków, co było niemożliwe do przewidzenia w chwili zawierania Zasadniczej Umowy Partycypacji.
  10. Rozliczenie i ostateczne określenie kosztów budowy Lokalu mieszkalnego nastąpi w terminie do 60 dni, który nastąpi po uzyskaniu pozwolenia na użytkowanie, od daty odbioru końcowego zadania inwestycyjnego od wykonawcy. Partycypant dokona wpłaty uzupełniającej 50% wartości partycypacji w pełnej kwocie lub uzyska zwrot nadpłaty w kwocie określonej w rozliczeniu, w terminie 14 dni od doręczenia rozliczenia.
  11. Zakwalifikowany Partycypant, po wniesieniu pełnej kwoty Partycypacji i uzyskaniu przez KTBS pozwolenia na użytkowanie budynku oraz po spełnieniu warunków określonych w § 2 jest uprawniony do zawarcia Umowy Najmu Lokalu mieszkalnego.
  12. Budowa Lokali mieszkalnych na wynajem w formule docelowej własności realizowanych w ramach zadania inwestycyjnego, nie jest finansowana ze środków pochodzących z Programu Społecznego Budownictwa Czynszowego, ani innych programów rządowych, w związku z czym kwota wniesionej partycypacji nie podlega waloryzacji na warunkach określonych przepisami Ustawy n.f.p.b.m.

§ 7
Odstąpienie od Wstępnej Umowy Partycypacji i Zasadniczej Umowy Partycypacji

  1. KTBS może od Wstępnej Umowy Partycypacji i Zasadniczej Umowy Partycypacji odstąpić, przy czym prawo do odstąpienia od Zasadniczej Umowy Partycypacji może być wykonane do dnia zawarcia Umowy Najmu lokalu, jak również po zawarciu Umowy Najmu.
  2. KTBS przysługuje prawo odstąpienia od umów określonych w § 7 ust. 1 w przypadku, gdy:
    1. nie dojdzie do wybudowania Lokalu,
    2. Partycypant nie dokonał wpłaty rat partycypacji w terminach wyznaczonych w Zasadniczej Umowie Partycypacji, a także w terminie dodatkowym wyznaczonym przez KTBS,
    3. Partycypant nie objął Lokalu mieszkalnego pomimo  wyznaczenia terminu dodatkowego,
    4. Partycypant lub osoby zgłoszone do wspólnego zamieszkania przed zawarciem Umowy Najmu nie spełniają warunków określonych w § 2 Regulaminu.
  3. W przypadku odstąpienia od Wstępnej Umowy Partycypacji przez KTBS, z przyczyn leżących po stronie Partycypanta, kwota zaliczki, o której mowa w § 6 ust. 5 pkt 2 zostanie zwrócona  w wysokości pomniejszonej o kwotę 500,00 zł tytułem odszkodowania za poniesione koszty przygotowania umów i postępowania kwalifikacyjnego przed wpisaniem na Listę, w terminie 30 dni.
  4. W przypadku rozwiązania Wstępnej Umowy Partycypacji lub w przypadku jej wygaśnięcia, kwota zaliczki, o której mowa w § 6 ust. 5 pkt 2 zostanie zwrócona  w wysokości pomniejszonej o kwotę 500,00 zł tytułem odszkodowania za poniesione koszty przygotowania umów i postępowania kwalifikacyjnego przed wpisaniem na Listę, w terminie 30 dni.
  5. W przypadku odstąpienia od Zasadniczej Umowy Partycypacji przed podpisaniem Umowy Najmu przez KTBS z przyczyn leżących po stronie Partycypanta lub przez Partycypanta, wypłacona zostanie kwota partycypacji w nominalnej wartości pomniejszonej tytułem odszkodowania, o 3 % jej wartości, w terminie do 60 dni od odstąpienia.

Rozdział V
Zasady najmu
§ 8

  1. Umowa Najmu może być zawarta, jeżeli na dzień jej podpisania Partycypant  oraz osoby, zgłoszone do wspólnego zamieszkania, spełniają łącznie wszystkie  kryteria określone w § 2 Regulaminu, wpłacili pełną kwotę partycypacji oraz kaucję zabezpieczającą należności z tytułu najmu lokalu.
  2. Na dzień podpisania Umowy Najmu, Partycypant jest zobowiązany:
    1. złożyć pisemne oświadczenie o braku tytułu prawnego do Lokalu mieszkalnego na terenie Miasta Kielce i powiatu kieleckiego,
    2. złożyć deklarację o średnim miesięcznym dochodzie gospodarstwa domowego Partycypanta oraz wszystkich osób zgłoszonych przez niego do wspólnego zamieszkania w roku poprzedzającym rok podpisania Umowy Najmu wraz z zaświadczeniami potwierdzającymi wysokość dochodów,
    3. przedłożyć potwierdzenie wpłaty kaucji zabezpieczającej,
    4. złożyć pisemne oświadczenie o panującym w małżeństwie ustroju majątkowym,
    5. złożyć pisemne oświadczenie, w którym małżonkowie dokonają wskazania, któremu z nich na wypadek ustania małżeństwa lub jego unieważnienia będą przysługiwały prawa i obowiązki z tytułu zawartej Zasadniczej Umowy Partycypacji i Umowy Najmu.
  3. Zobowiązanie, o którym mowa w ust. 2 pkt 1 i 2 winny spełnić wszystkie osoby zgłoszone do wspólnego zamieszkania.
  4. Najemca powinien objąć Lokal mieszkalny z chwilą postawienia Lokalu mieszkalnego do jego dyspozycji, w terminie nie dłuższym niż 14 dni.
  5. W uzasadnionych przypadkach, termin określony w ust. 4, za zgodą KTBS, może być wydłużony do 30 dni.
  6. Przez objęcie Lokalu mieszkalnego należy rozumieć:
    1. zawarcie z Najemcą Umowy Najmu,
    2. podpisanie protokołu zdawczo – odbiorczego lokalu.
  7. Najemcy i wskazane w Umowie Najmu osoby są zobowiązane w terminie jednego miesiąca od daty sporządzenia protokołu zdawczo – odbiorczego do zameldowania się w lokalu na pobyt stały.
  8. Nie objęcie Lokalu mieszkalnego we wskazanym w ust. 4 terminie powoduje wygaśnięcie prawa najmu do Lokalu mieszkalnego.
  9. Rozwiązanie Umowy Najmu następuje w drodze pisemnej.

§ 9

  1. Partycypant jest zobowiązany do wpłaty kaucji zabezpieczającej należności  z tytułu najmu lokalu, przed podpisaniem Umowy Najmu w wysokości 6-krotności miesięcznego czynszu.
  2. W przypadku opuszczenia i opróżnienia lokalu i oddania lokalu do dyspozycji KTBS lub nabycia własności lokalu przez Najemcę, kaucja podlega zwrotowi w terminie miesiąca od opuszczenia lub opróżnienia po potrąceniu należności KTBS z tytułu najmu lokalu.
  3. Zwrot zwaloryzowanej kaucji następuje w kwocie równej iloczynowi kwoty miesięcznego czynszu obowiązującego w dniu zwrotu kaucji i krotności przyjętej przy pobieraniu kaucji, jednak nie niższej niż kaucja pobrana.
  4. W przypadku ustanowienia odrębnej własności lokalu zwaloryzowana kaucja zgodnie z ust. 3 zostanie zaliczona na poczet ceny wykupu.

§  10

  1. Najemca - Partycypant będzie zobowiązany do płacenia czynszu z tytułu zawartej umowy w wysokości ustalonej przez Zgromadzenie Wspólników KTBS w drodze uchwały w takiej wysokości, aby suma czynszów za najem pozwalała na pokrycie kosztów eksploatacji i remontów, kosztów ogólnych zarządu oraz spłatę zobowiązań KTBS związanych z realizacją zadania inwestycyjnego (w tym z zaciągniętym przez KTBS kredytem).
  2. Najemca - Partycypant oprócz opłaty czynszu będzie zobowiązany do ponoszenia opłat niezależnych od KTBS – takich jak: koszty zużycia energii elektrycznej, gazu, dostawa zimnej i ciepłej wody, c.o., odbiór ścieków, odpadów i nieczystości stałych.

§  11

  1. Umowa Najmu zostanie zawarta na czas nieokreślony i może zostać wypowiedziana przez każdą ze stron w terminie miesięcznym, z tym, że KTBS może wypowiedzieć umowę w sytuacjach przewidzianych w art. 11 ust. 2 i 3 ustawy z dnia 21 czerwca 2001 roku o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego (tj. Dz. U.  z 2018 r. poz. 1234)
  2. W przypadku rozwiązania Umowy Najmu KTBS będzie uprawniony do wypowiedzenia Zasadniczej Umowy Partycypacji.
  3. Najemca - Partycypant nie może podnajmować Lokalu mieszkalnego bez zgody KTBS, w czasie trwania stosunku najmu.
  4. Najemca - Partycypant traci uprawnienie do nabycia najmowanego Lokalu mieszkalnego w następujących przypadkach:
    1.  rozwiązania Umowy Najmu,
    2. nabycia przez niego lub osoby zgłoszone do wspólnego zamieszkania innego lokalu na terenie Miasta Kielce i powiatu kieleckiego, o ile te osoby nadal zajmują Lokal mieszkalny wraz z Najemcą - Partycypantem,
    3. wynajmowania, podnajmowania lub oddania do bezpłatnego używania Lokalu mieszkalnego lub jego części lub stanowiska postojowego bez pisemnej zgody KTBS.

Rozdział VI
Rozwiązanie lub wygaśnięcie Umowy Najmu i Zasadniczej Umowy Partycypacji
§ 12

  1. W przypadku rozwiązania lub wygaśnięcia Umowy Najmu i Zasadniczej Umowy Partycypacji, przy jednoczesnym braku skorzystania z prawa wykupu Lokalu mieszkalnego, wniesiona na podstawie Zasadniczej Umowy Partycypacji kwota partycypacji będzie zwracana według następujących zasad:
    1. Partycypantowi zostanie zwrócona wniesiona kwota partycypacji w wartości nominalnej (bez waloryzacji) powiększona o równowartość spłaconego w czasie trwania najmu kapitału finansowania zewnętrznego (bez odsetek) przypadającego na dany lokal,
    2. W każdym przypadku kwota partycypacji podlegająca zwrotowi zostanie pomniejszona o rozliczenia wynikające z tytułu Umowy Najmu zawartej ze Spółką, w szczególności  zadłużenie z tytułu najmu, rozliczenia nakładów niezbędnych do zamieszkania w Lokalu mieszkalnym, naprawienie szkód wyrządzonych w lokalu, które nie zostaną pokryte z Kaucji,
    3. Rozliczeniu podlegać będą również nakłady finansowe poniesione przez Najemcę – Partycypanta na wykończenie Lokalu mieszkalnego, w oparciu o Standardy wykończenia stanowiące załącznik Nr 2 do umów Partycypacji i Umowy Najmu.
    4. Zwrot, o którym mowa w pkt 1), 2) i 3) nastąpi w terminie 60 dni od daty wpłaty partycypacji przez kolejnego Najemcę – Partycypanta jednak nie później niż w ciągu 12 miesięcy od rozwiązania lub wygaśnięcia Zasadniczej Umowy Partycypacji i Umowy Najmu Lokalu mieszkaniowego.
  2. W razie śmierci Najemcy - Partycypanta w stosunek najmu lokalu wstępują: małżonek niebędący współnajemcą lokalu, dzieci Najemcy - Partycypanta i jego współmałżonka, inne osoby, wobec których Najemca - Partycypant był obowiązany do świadczeń alimentacyjnych, oraz osoba, która pozostawała faktycznie we wspólnym pożyciu z Najemcą  - Partycypantem.
  3. Osoby wymienione w ust. 2 wstępują w stosunek najmu Lokalu mieszkalnego, jeżeli stale zamieszkiwały z Najemcą - Partycypantem w tym lokalu do chwili jego śmierci.
  4. W razie braku osób wymienionych w ust. 2 stosunek najmu Lokalu mieszkalnego wygasa.
  5. Postanowień ust. 2-4 nie stosuje się w razie śmierci jednego ze współnajemców Lokalu mieszkalnego.
  6. Były Najemca - Partycypant, który zamieszkuje w lokalu KTBS bez tytułu prawnego może wystąpić o przywrócenie prawa najmu.

Rozdział VII
Wykup Lokalu mieszkalnego
§ 13

  1. Najemcy - Partycypantowi będzie przysługiwało prawo nabycia  własności Lokalu mieszkalnego po uiszczeniu ceny sprzedaży Lokalu mieszkalnego z powierzchniami przynależnymi oraz po uregulowaniu wszystkich zobowiązań wynikających z Umowy Najmu
  2. Najemca będzie uprawniony lecz nie zobowiązany, do nabycia najmowanego Lokalu mieszkalnego.
  3. Skorzystanie z uprawnienia nabycia będzie wymagało złożenia przez Najemcę - Partycypanta dodatkowego oświadczenia woli nabycia najmowanego Lokalu mieszkalnego (wniosku).
  4. Najemca - Partycypant będzie uprawniony do złożenia oświadczenia woli nabycia Lokalu mieszkalnego nie wcześniej niż po upływie 5 lat od dnia zawarcia Umowy Najmu przez pierwszego Najemcę – Partycypanta.
  5. W przypadku złożenia przez Najemcę - Partycypanta  oświadczenia o wykupie najmowanego Lokalu mieszkalnego, KTBS będzie zobowiązana do przeniesienia prawa własności Lokalu mieszkalnego w ciągu 12 miesięcy od dnia otrzymania tego oświadczenia, jednak nie wcześniej niż po zapłacie pełnej ceny sprzedaży oraz uregulowaniu wszystkich zobowiązań z tytułu Umowy Najmu.
  6. Cena sprzedaży Lokalu mieszkalnego wraz z powierzchniami przynależnymi – na cenę sprzedaży składać się będą:
    1. kapitał zadłużenia przeznaczony na sfinansowanie danego zadania inwestycyjnego w części przypadającej na dany Lokal mieszkalny
    2. wpłacona kwota partycypacji
    3. marża zysku dla KTBS w wysokości ……… wartości kosztów budowy Lokalu mieszkalnego
    4. wartość rynkowa udziału w nieruchomości gruntowej przypadającej na dany Lokal mieszkalny na dzień zawarcia umowy przenoszącej własność lokalu, ustalona na podstawie aktualnego operatu szacunkowego,
  7. Wysokość ceny Lokalu mieszkalnego może ulec zmianie w przypadku wejścia w życie przepisów wprowadzających zmianę podatków, niemożliwą do przewidzenia w chwili zawarcia Zasadniczej Umowy Partycypacji.
  8. Przez udział w nieruchomości gruntowej przypadający na dany Lokal mieszkalny, o którym mowa w ust. 2, należy rozumieć udział w prawie własności działki gruntu, na której pobudowany jest Lokal mieszkalny.
  9. Na poczet ceny sprzedaży zostanie zaliczona:
    1. kwota wniesionej partycypacji w kwocie nominalnej,
    2. kapitał spłacony w czynszu w okresie najmu, 
    3. pobrana kaucja zabezpieczająca należności czynszowe w kwocie zwaloryzowanej zgodnie z postanowieniem  § 9 ust. 3 niniejszego Regulaminu.
  10. Ponadto Najemca - Partycypant będzie zobowiązany do zwrotu KTBS zapłaconych opłat i prowizji bankowych w związku z przedterminową spłatą części zadłużenia kredytowego oraz pokrycia kosztów związanych z bezciężarowym odłączeniem Lokalu mieszkalnego w kwocie przypadającej na dany Lokal mieszkalny, kosztów sporządzenia Aktu notarialnego kupna – sprzedaży oraz zapłaty podatków i opłat związanych z wykupem Lokalu mieszkalnego.

Rozdział VIII
Zbycie Lokalu mieszkalnego na wolnym rynku
§ 14

  1. W przypadku rozwiązania Umowy Najmu i Zasadniczej Umowy Partycypacji, i braku przesłanek do przyznania prawa najmu osobom uprawnionym na podstawie postanowień niniejszego Regulaminu, Spółce przysługuje:
    1. prawo do sprzedaży tego lokalu na wolnym rynku, po upływie 5 lat od dnia zawarcia Umowy Najmu przez pierwszego Najemcę – Partycypanta
    2. prawo zawarcia kolejnej Zasadniczej Umowy Partycypacji i Umowy Najmu z tym samym Najemcą -  Partycypantem,
    3. prawo zawarcia Zasadniczej Umowy Partycypacji i Umowy Najmu z nowym Najemcą – Partycypantem.

Rozdział IX
Cesja praw i obowiązków
z Zasadniczej Umowy Partycypacji
§ 15

  1. Cesja praw i obowiązków z Zasadniczej Umowy Partycypacji będzie możliwa wyłącznie po uzyskaniu zgody KTBS, przy czym zgoda będzie udzielana w przypadku spełnienia przez osobę wstępującą w prawa i obowiązki z Zasadniczej Umowy Partycypacji  kryteriów określonych w § 2 Regulaminu, a także, gdy dotychczasowy Partycypant lub Najemca - Partycypant oraz nabywca praw i obowiązków z Zasadniczej Umowy Partycypacji są ze sobą spokrewnieni lub spowinowaceni lub pozostają ze sobą w faktycznym pożyciu, o którym jest mowa w art. 691 § 1 Kodeksu cywilnego,
  2. W przypadkach, o których mowa w ust. 1, okres najmu lokalu przez Najemcę - Partycypanta zostanie zaliczony do 5 – letniego okresu najmu uprawniającego do nabycia Lokalu mieszkalnego przez osobę wstępującą w prawa i obowiązki z Zasadniczej Umowy Partycypacji.
  3. Do wstąpienia spadkobierców Partycypanta lub Najemcy - Partycypanta w prawa i obowiązki wynikające z Zasadniczej Umowy Partycypacji i Umowy Najmu  zastosowanie mają powszechnie obowiązujące przepisy.
  4. W przypadku cesji praw i obowiązków nowy Najemca - Partycypant i dotychczasowy nie dokonują żadnej wpłaty tytułem partycypacji.
  5. W przypadku określonym w ust. 1 KTBS nie zwraca żadnych kwot Najemcy - Partycypantowi z tytułu rozwiązania Zasadniczej Umowy Partycypacji.
  6. KTBS zwraca Najemcy - Partycypantowi zwaloryzowaną kaucję zabezpieczającą należności czynszowe, a nowy Najemca - Partycypant przed podpisaniem Umowy Najmu wpłaca należną kaucję zabezpieczającą.

Rozdział X
Postanowienia końcowe
§ 16

  1. Szczegółowe warunki zostaną określone we Wstępnej Umowie Partycypacji i Zasadniczej Umowie Partycypacji oraz w Umowie Najmu.
  2. W sprawach nieuregulowanych niniejszym Regulaminem zastosowanie mają postanowienia ustawy z dnia 21 czerwca 2001 roku o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego (t. j. Dz. U. z 2018 r. poz. 1234 ) oraz postanowienia Aktu założycielskiego Spółki.

 

Niniejszy Regulamin został pozytywnie zaopiniowany przez Radę Nadzorczą
i przyjęty Uchwałą Nr 1/2018 Nadzwyczajnego Zgromadzenia Wspólników
Kieleckiego Towarzystwa Budownictwa Społecznego Sp. z o.o. z dnia 31.07.2018 r. 


Opublikował: Andrzej Karpacz
Publikacja dnia: 07.08.2018
Podpisał: Mirosław Buczkowski
Dokument z dnia: 31.07.2018
Dokument oglądany razy: 3270
31.01.2025 // ktbs.kielce.eu/bip