Przedmiot działalności
Niniejszy tekst jednolity uwzględnia zmiany
wprowadzone uchwałą Nr 1/2005 Nadzwyczajnego Zgromadzenia Wspólników KTBS z dnia 09 września 2005r. (Akt notarialny Rep. A 5303 /2005)
AKT
ZAŁOŻYCIELSKI SPÓŁKI
Kieleckie Towarzystwo Budownictwa Społecznego Sp. z o.o.
w Kielcach
I. POSTANOWIENIA OGÓLNE.
§, 1
1. Firma Spółki brzmi: Kieleckie Towarzystwo Budownictwa Społecznego Spółka
z o. o. Spółka może używać skróconej firmy: KTBS sp. z o.o.
2. Siedzibą Spółki jest Miasto Kielce.
3. Spółka działa na podstawie Kodeksu spółek handlowych, ustawy z dnia 26 października 1995 roku o niektórych formach popierania budownictwa mieszkaniowego (t.j. Dz. U. z 2000r. Nr 98, poz. 1070 z późn. zm.), ustawy z dnia 21 czerwca 2001 roku o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego (Dz. U. 2001r. Nr 71, poz. 733) oraz niniejszej Umowy Spółki.
4. Spółka działa na terenie Rzeczypospolitej Polskiej.
5. Na obszarze swojego działania Spółka może tworzyć oddziały
i przedstawicielstwa oraz przystępować do podmiotów prowadzących działalność gospodarczą.
§, 2
Czas trwania Spółki jest nieograniczony.§, 3
1. Przedmiotem działalności Spółki jest budowanie domów mieszkalnych i ich eksploatacja na zasadach najmu.2. Spółka może również:
1) nabywać budynki mieszkalne,
2) przeprowadzać remonty i modernizację obiektów przeznaczonych na zaspokajanie potrzeb mieszkaniowych na zasadach najmu,
3) wynajmować lokale użytkowe znajdujące się w budynkach Spółki,
4) sprawować na podstawie umów zlecenia, zarząd budynkami mieszkalnymi
i niemieszkalnymi nie stanowiącymi własności Spółki, z tym, że powierzchnia zarządzanych budynków niemieszkalnych nie może być większa niż powierzchnia zarządzanych budynków mieszkalnych,
5) prowadzić inną działalność związaną z budownictwem i infrastrukturą towarzyszącą polegającą na:
a) sprawowaniu funkcji inwestora zastępczego w zakresie inwestycji mieszkaniowych oraz infrastruktury związanej z budownictwem mieszkaniowym, b) budowaniu budynków wielorodzinnych oraz domów jednorodzinnych ze środków przyszłych właścicieli,
c) budowaniu budowli i urządzeń infrastruktury technicznej związanych
z funkcjonowaniem zasobu mieszkaniowego,
d) prowadzeniu remontów i modernizacji domów mieszkalnych nie będących własnością Spółki,
3. Przedmiotem działalności Spółki, zgodnie z Polską Klasyfikacją Działalności
w zakresie wynikającym z ustawy o niektórych formach popierania budownictwa mieszkaniowego, opisanym w ust. 1 i 2 , jest:
1) wykonywanie robót ogólnobudowlanych związanych ze wznoszeniem budynków &ndash, PKD 45.21.A
2) rozbiórka i burzenie obiektów budowlanych, roboty ziemne &ndash, PKD 45.11.Z 3) wykonywanie robót budowlanych w zakresie montażu i wznoszenia budynków i budowli z elementów prefabrykowanych &ndash, PKD 45.21.G
4) kupno i sprzedaż nieruchomości na własny rachunek &ndash, PKD 70.12.Z
5) wynajem nieruchomości na własny rachunek &ndash, PKD 70.20.Z
6) zarządzanie nieruchomościami na zlecenie &ndash, PKD 70.32.Z
7) roboty związane z fundamentowaniem &ndash, PKD 45.25.B 8) wykonywanie instalacji elektrycznych budynków i budowli &ndash, PKD 45.31.A
9) wykonywanie instalacji centralnego ogrzewania i wentylacji &ndash, PKD 45.33.A
10) wykonywanie instalacji gazowych &ndash, PKD 45.33.C
11) tynkowanie &ndash, PKD 45.41.Z12) zakładanie stolarki budowlanej &ndash, PKD 45.42.Z 13) posadzkarstwo, tapetowanie i oblicowywanie ścian &ndash, PKD 45.43.A
14) malowanie &ndash, PKD 45.44.A
15) wykonywanie pozostałych robót wykończeniowych &ndash, PKD 45.45.Z
§, 4
Mieszkania budowane przez Spółkę z udziałem środków publicznych, w tym zaciągniętego kredytu podlegają regulacji normatywnej między innymi w zakresie:1/ podziału mieszkań na kategorie przypisanymi im minimalnymi powierzchniami,
2/ minimalnego standardu wyposażenia technicznego,
3/ intensywności zasiedlenia początkowego, 4/ szacunkowego kosztu budowy 1 m2 powierzchni użytkowej mieszkań zgodnie z rozporządzeniem Ministra Finansów z dnia 12 czerwca 1997 roku w sprawie szczegółowych zasad i trybu udzielania kredytów oraz pożyczek z Krajowego Funduszu Mieszkaniowego oraz wymagań dotyczących projektowania mieszkań finansowanych przy udziale tych środków (Dz. U. Nr 64 poz. 413). II. KAPITAŁ SPÓŁKI
§, 5
1. Kapitał zakładowy Spółki wynosi 17.846.000,00 (słownie: siedemnaście milionów osiemset czterdzieści sześć tysięcy) złotych i dzieli się na 17.846 (słownie: siedemnaście tysięcy osiemset czterdzieści sześć) udziałów po 1.000,00 (słownie: jeden tysiąc) złotych każdy.2. Udziały są pokryte wkładem pieniężnym i w formie aportu.
3. Udziały są równe i niepodzielne. Wspólnik może mieć więcej niż jeden udział. 4. Miasto Kielce obejmuje 17.846 (słownie: siedemnaście tysięcy osiemset czterdzieści sześć) udziałów po 1000,00 (słownie: jeden tysiąc) złotych każdy
o łącznej wartości 17.846.000,00 (słownie: siedemnaście milionów osiemset czterdzieści sześć tysięcy) złotych.
5. Udziały, o których mowa w ust. 4 zostały pokryte w sposób następujący:
a) Miasto Kielce wnosi do Spółki wkład pieniężny w kwocie 15.953.800,00
(słownie: piętnaście milionów dziewięćset pięćdziesiąt trzy tysiące osiemset złotych) oraz
b) aport w postaci:
1. własności nieruchomości o obszarze 35.827 m2, położonej w Kielcach przy ul. Sieje Dąbrowa o wartości 842.000 (słownie: osiemset czterdzieści dwa tysiące) złotych składającej się z działki oznaczonej numerem 25/4, dla której w Sądzie Rejonowym w Kielcach Wydział Ksiąg Wieczystych jest prowadzona księga wieczysta Nr KW 42889 (dawny numer KW 16779),
2. własności nieruchomości położonej w Kielcach przy ul. Jasnej, oznaczonej jako działka nr 331/1 o pow. 1.833 m2 o wartości 406.600 (słownie: czterysta sześć tysięcy sześćset) złotych,
3. własności nieruchomości położonej w Kielcach przy ul. Wrzosowej oznaczonej jako działka nr 1.538 o pow. 1.666 m2 o wartości 203.600 (słownie: dwieście trzy tysiące sześćset) złotych,
4. własności nieruchomości położonej w Kielcach przy ul. Puscha oznaczonej jako działki 425/1 o łącznej powierzchni 398 m.kw. i nr 425/2 o powierzchni 3995 m. kw. objętej księgą wieczystą KW nr 45268 o wartości 440.000,00 (słownie: czterysta czterdzieści tysięcy) złotych.
§, 6
1. Udziały są zbywalne i mogą być oddane w zastaw z tym, że zbycie lub zastawienie udziału wymaga zgody Zgromadzenia Wspólników.2. Wspólnicy mają pierwszeństwo nabycia udziałów przeznaczonych do zbycia.
3. Oświadczenie Wspólnika o zamiarze skorzystania z prawa pierwokupu winno być złożone na piśmie Spółce w terminie 30 (trzydziestu) dni od otrzymania zawiadomienia o zamiarze zbycia.
§, 7
1. Kapitał zakładowy może być podwyższony wkładami pieniężnymi i niepieniężnymi.2. Podwyższenie kapitału zakładowego do stukrotnej jego wysokości w okresie 20 lat od dnia przyjęcia niniejszego zapisu nie stanowi zmiany umowy Spółki.
3. W przypadku podwyższenia kapitału zakładowego dotychczasowi Wspólnicy mają prawo pierwszeństwa do objęcia podwyższonego kapitału, proporcjonalnie do swoich udziałów.
III. ORGANY SPÓŁKI
§, 8
Organami Spółki są: Zarząd Spółki, Rada Nadzorcza Spółki, Zgromadzenie WspólnikówA. Zarząd Spółki
§, 9
1. Zarząd Spółki powoływany i odwoływany jest przez Radę Nadzorczą. Zarząd składa się z jednej do trzech osób, w tym Prezesa Zarządu.2. Zarząd może ustanowić prokurentów.
3. Zarząd powoływany jest na wspólną Kadencję. Kadencja Zarządu trwa cztery lata. Mandat członka Zarządu wygasa z dniem odbycia Zwyczajnego Zgromadzenia Wspólników zatwierdzającego sprawozdanie finansowe za ostatni pełny rok obrotowy trwania kadencji Zarządu.
4. Do kompetencji Zarządu należą wszelkie sprawy, które Kodeks spółek handlowych lub umowa Spółki nie zastrzega dla Zgromadzenia Wspólników lub Rady Nadzorczej.
5. Zarząd pod przewodnictwem Prezesa zarządza Spółką i reprezentuje ją na zewnątrz. Podział obowiązków pomiędzy członków Zarządu określa regulamin.
6. Prawo członka Zarządu do prowadzenia spraw Spółki i jej reprezentowania dotyczy wszystkich czynności sądowych i poza sądowych Spółki.
7. Zarząd może rozporządzać prawem lub zaciągać zobowiązania bez konieczności uzyskiwania zgody Zgromadzenia Wspólników, niezależnie od wartości rozporządzenia lub zaciągniętego zobowiązania, z zastrzeżeniem postanowień §, 27 niniejszego aktu założycielskiego Spółki.
Jeżeli Zarząd jest jednoosobowy do składania oświadczeń woli i podpisywania w imieniu Spółki upoważniony jest Prezes Zarządu samodzielnie lub dwóch prokurentów.
W przypadku Zarządu wieloosobowego do składania oświadczeń woli i podpisywania w imieniu Spółki upoważniony jest każdy członek Zarządu. Do rozporządzania prawem, którego wartość przenosi 10.000,00 (słownie: dziesięć tysięcy) złotych potrzebne jest współdziałanie dwóch członków Zarządu lub jednego członka Zarządu łącznie z prokurentem.
8. skreślony
9. Zarząd opracowuje regulamin organizacyjny Spółki. Regulamin podlega zatwierdzeniu przez Radę Nadzorczą.
10. W umowach między Spółką a członkiem Zarządu, Spółkę reprezentuje Rada Nadzorcza.
11. Do zawierania umów o pracę z członkami Zarządu Rada Nadzorcza deleguje swego przedstawiciela. W tym samym trybie dokonuje także innych czynności związanych ze stosunkiem pracy członków Zarządu.
B. Rada Nadzorcza
§, 10
1. Rada Nadzorcza Spółki składa się z trzech członków &ndash, przedstawicieli Miasta Kielce.2. Radę Nadzorczą powołuje Zgromadzenie Wspólników spośród osób, które złożyły egzamin z wynikiem pozytywnym przed komisją egzaminacyjną wyznaczoną przez Ministra Skarbu Państwa.
3. Rada powoływana jest na wspólną kadencję. Kadencja Rady Nadzorczej trwa trzy lata. Mandat członka Rady wygasa z dniem odbycia Zwyczajnego Zgromadzenia Wspólników zatwierdzającego sprawozdanie finansowe za ostatni pełny rok obrotowy trwania kadencji Rady.
§, 11
1. Rada Nadzorcza wybiera ze swego grona Przewodniczącego oraz osoby na inne stanowiska funkcyjne w miarę potrzeby.2. Przewodniczący zwołuje posiedzenia Rady i przewodniczy na nich.
§, 12
Przewodniczący, poszczególni członkowie lub cała Rada mogą być odwołani przez Zgromadzenia Wspólników w każdym czasie.§, 13
1. Rada Nadzorcza odbywa posiedzenia co najmniej raz na kwartał.2. Przewodniczący Rady ma obowiązek zwołać posiedzenie Rady na pisemny wniosek poszczególnych członków Zarządu Spółki lub członków Rady. 3. Posiedzenie Rady Nadzorczej powinno odbyć się w ciągu dwóch tygodni od chwili złożenia wniosku.
4. Uchwały zapadają bezwzględną większością głosów.
§, 14
1. Tryb działania Rady określa regulamin zatwierdzony uchwałą Zgromadzenia Wspólników.2. Członkowie Rady wykonują swoje obowiązki osobiście.
3. Wynagrodzenie członków Rady określa uchwała Zgromadzenia Wspólników.
§, 15
Do kompetencji Rady Nadzorczej należą sprawy nie zastrzeżone Kodeksem spółek handlowych oraz niniejszym aktem założycielskim dla Zgromadzenia Wspólników, a w szczególności:1. ocena sprawozdania finansowego za ubiegły rok obrotowy w zakresie jego zgodności z księgami i dokumentami, jak i ze stanem faktycznym,
2. ocena sprawozdania Zarządu z działalności Spółki za ubiegły rok obrotowy oraz wniosków co do podziału zysku i pokrycia strat,
3. składanie Zgromadzeniu Wspólników pisemnego sprawozdania z wykonanych czynności określonych w pkt. 1 i 2,
4. składanie wniosków na Zwyczajnym Zgromadzeniu Wspólników o udzielenie Zarządowi Spółki absolutorium,
5. skreślony, 6. zatwierdzenie regulaminu pracy Zarządu oraz regulaminu organizacyjnego Spółki,
7. sprawowanie stałego nadzoru nad działalnością Spółki we wszystkich dziedzinach jej działalności,
8. ustalenie podmiotu dokonującego badania rocznych sprawozdań finansowych Spółki,
9. udzielenie zezwolenia na zaciągnięcie kredytu z Krajowego Funduszu Mieszkaniowego.
10. powoływanie i odwoływanie członków Komisji Mieszkaniowej, wyrażanie opinii
o przystąpieniu Spółki do organizacji gospodarczej lub społecznej.
§, 16
Skreślony
C. Zgromadzenie Wspólników
§, 17
Funkcję Zgromadzenia Wspólników pełni Prezydent Miasta Kielce.§, 18
1. Zgromadzenie Wspólników obraduje jako zwyczajne lub nadzwyczajne. 2. Zwyczajne Zgromadzenie Wspólników zwołuje Zarząd Spółki jeden raz w roku. Winno się ono odbyć w ciągu sześciu miesięcy po upływie roku obrotowego.3. Porządek obrad Zwyczajnego Zgromadzenia musi obejmować co najmniej:
1) rozpatrywanie i zatwierdzanie sprawozdania Zarządu z działalności Spółki oraz sprawozdania finansowego za ubiegły rok obrotowy,
2) powzięcie uchwały o podziale zysku albo pokryciu straty,
3) udzielenie absolutorium członkom Zarządu oraz Rady Nadzorczej Spółki z wykonania przez nich obowiązków.
§, 19
1. Nadzwyczajne Zgromadzenie Wspólników zwołuje Zarząd Spółki z własnej inicjatywy lub na pisemny wniosek Rady Nadzorczej albo Wspólników reprezentujących co najmniej 1/10 kapitału zakładowego.2. Nadzwyczajne Zgromadzenie Wspólników w przypadkach określonych w ust. 1. winno odbyć się w ciągu dwóch tygodni od daty zgłoszenia wniosku.
§, 20
Rada Nadzorcza zwołuje Zgromadzenie Wspólników w przypadku:1) gdy Zarząd Spółki nie zwołał Zgromadzenia Wspólników w przepisowym terminie,
2) jeżeli pomimo wniosku, o którym mowa w art. 19 Zarząd nie zwołał Zgromadzenia.
§, 21
1. Zgromadzenie Wspólników odbywa się w miejscu siedziby Spółki lub w przypadku pisemnej zgody wszystkich wspólników w innym miejscu na terytorium Rzeczypospolitej Polskiej.2. Zgromadzenie Wspólników zwołuje się listami poleconymi lub pocztą kurierską, za pisemnym potwierdzeniem odbioru z podaniem miejsca, daty i porządku obrad z co najmniej dwutygodniowym wyprzedzeniem.
§, 22
1. Zgromadzenie Wspólników podejmuje uchwały w sprawach objętych porządkiem obrad. 2. Wspólnik lub Wspólnicy reprezentujący co najmniej 10 % kapitału zakładowego mogą żądać umieszczenia spraw w porządku obrad najbliższego Zgromadzenia.3. W sprawach nie objętych porządkiem obrad, uchwały podjąć nie można chyba że cały kapitał zakładowy jest reprezentowany, a nikt z obecnych nie wniósł sprzeciwu co do jej podjęcia.
§, 23
Głosowanie podczas obrad jest jawne.§, 24
1. Zgromadzenie Wspólników otwiera Przewodniczący Rady Nadzorczej lub osoba przez niego wskazana i przeprowadza wybór Przewodniczącego obrad spośród osób uprawnionych do głosowania.2. Jeżeli cały kapitał zakładowy jest reprezentowany przez jednego wspólnika, wówczas Zgromadzenie Wspólników otwiera i prowadzi osoba pełniąca funkcję Zgromadzenia Wspólników lub osoba upoważniona do pełnienia tej funkcji.
3. Wszystkie posiedzenia Zgromadzenia muszą być protokołowane, a protokół powinien być podpisany przez obecnych lub przez Przewodniczącego Zgromadzenia i osobę prowadzącą protokół oraz wpisany do księgi protokołów.
4. Protokół powinien zawierać klauzulę o prawidłowości zwołania Zgromadzenia i ważności podjętych uchwał.
5. Księgę protokołów prowadzi i przechowuje Zarząd Spółki.
§, 25
1. Uchwały zapadają bezwzględną większością głosów, przy co najmniej połowie obecnych Wspólników, reprezentujących 50% udziałów plus 1 udział o ile przepisy Kodeksu spółek handlowych i akt założycielski Spółki nie stanowią inaczej.2. W przypadku: zmiany umowy Spółki, rozwiązania Spółki lub zbycia przedsiębiorstwa albo jego zorganizowanej części uchwały Wspólników zapadają większością dwóch trzecich głosów. Uchwała dotycząca istotnej zmiany przedmiotu działalności Spółki wymaga większości trzech czwartych głosów.
3. Głosowanie nad uchwałami podczas obrad Zgromadzenia Wspólników odbywa się w ten sposób, że jeden udział daje prawo do jednego głosu. Głosowanie przez pełnomocników jest dopuszczalne.
§, 26
Jeżeli cały kapitał zakładowy jest reprezentowany przez jednego wspólnika, uchwały mogą być podjęte w każdym czasie pomimo braku formalnego zwołania Zgromadzenia Wspólników.§, 27
Do wyłącznej kompetencji Zgromadzenia Wspólników należy:1. Rozpatrywanie i zatwierdzanie sprawozdania Zarządu z działalności Spółki oraz sprawozdania finansowego za ubiegły rok obrotowy,
2. Podjęcie uchwały o podziale zysku lub o sposobie pokrycia strat, 3. Udzielenie członkom organów Spółki absolutorium z wykonania przez nich obowiązków,
4. Powoływanie i odwoływanie członków Rady Nadzorczej,
5. Podwyższenie lub obniżenie kapitału zakładowego,
6. Zmiana aktu założycielskiego Spółki, 7. Tworzenie funduszy celowych, 8. Określanie zasad wynagradzania członków Rady Nadzorczej i Zarządu,
9. Podejmowanie uchwał w sprawach o naprawie szkody wyrządzonej przy zawieraniu Spółki lub sprawowaniu zarządu albo nadzoru, 10. Zbycie i wydzierżawienie przedsiębiorstwa lub jego zorganizowanej części oraz ustanowienie na nich ograniczonego prawa rzeczowego,
11. Decydowanie o przystąpieniu do innej spółki oraz o wystąpieniu z niej,
12. Zbycie lub nabycie nieruchomości,
13. Połączenie lub rozwiązanie Spółki oraz utworzenie nowej Spółki,
14. Zatwierdzenie regulaminu działania Rady Nadzorczej,
15. Określenie celu, wysokości i terminu dopłat,
16. Podejmowanie uchwał w sprawach wyrażenia zgody na zbycie lub zastawienie udziałów, 17. Ustalanie stawki czynszu za 1 m2 powierzchni użytkowej lokalu mieszkalnego w zasobach mieszkaniowych Spółki.
§, 28
Zgromadzenie Wspólników może także rozpatrywać inne sprawy wniesione przez Zarząd, Radę Nadzorczą lub wspólników reprezentujących co najmniej 1/10 kapitału zakładowego.IV. GOSPODARKA SPÓŁKI.
§, 29
1. Zarząd Spółki prowadzi działalność gospodarczą i finansową w oparciu o samodzielnie ustalone plany, które podlegają zatwierdzeniu przez Radę Nadzorczą.2. Rokiem obrotowym Spółki jest rok kalendarzowy.
3. Spółka prowadzi rachunkowość w oparciu o obowiązujące przepisy finansowe podatkowe.
§, 30
Spółka może tworzyć inne kapitały i fundusze celowe uchwalone przez Zgromadzenie Wspólników.§, 31
Czysty zysk Spółki podlega zatrzymaniu w Spółce i nie może być przeznaczony do podziału pomiędzy wspólników. Zysk przeznacza się w całości na działalność określoną w §, 3 niniejszego aktu.§, 32
Zarząd Spółki zobowiązany jest do sporządzenia rocznego sprawozdania z działalności Spółki oraz sprawozdania finansowego za ubiegły rok obrotowy i przedłożenia tych sprawozdań Radzie Nadzorczej i Zgromadzeniu Wspólników, w terminie wynikającym z obowiązujących przepisów.IV a. PRAWA I OBOWIĄZKI WSPÓLNIKÓW
§,. 32a
Wspólnicy mogą być zobowiązani do dokonywania dopłat do wysokości 100 % wartości nominalnej udziałów. Wysokość i terminy dopłat będą ustalane w miarę potrzeby uchwałą wspólników.§,. 32b
1. Wspólnicy mogą w każdym czasie podjąć uchwałę o umorzeniu udziałów wspólnika w spółce za jego zgodą.2. Bez zgody wspólnika umorzenie może zostać uchwalone w następujących przypadkach:
1. w przypadku postępowania upadłościowego lub układowego na majątku, 2. w przypadku przymusowej egzekucji na udziale wspólnika, 3. z innego ważnego powodu dotyczącego osoby dłużnika.
3. Umorzenie dokonywane jest przez Zarząd Spółki na podstawie uchwały Wspólników. Zamiast umorzenia Wspólnicy mogą postanowić, że dany Wspólnik ma przenieść udział n Spółkę lub wskazaną w drodze uchwały osobę trzecią. V. KRYTERIA I TRYB WYNAJMOWANIA MIESZKAŃ
§, 33
1. Mieszkania należące do zasobu mieszkaniowego Spółki mogą być wynajmowane wyłącznie osobom fizycznym spełniającym wymogi art. 30 ust. 1 ustawy z dnia26.10.1995 roku o niektórych formach popierania budownictwa mieszkaniowego oraz o zmianie niektórych ustaw (Dz.U. Nr 133, poz. 654 z późniejszymi zmianami),
2. Pierwszeństwo najmu lokalu mieszkalnego z zasobów mieszkaniowych Spółki przysługuje osobom spełniającym warunki określone w ust. 1, a ponadto osobom, które:
a. przekażą do dyspozycji Gminy Kielce dotychczas zajmowane mieszkanie komunalne, albo
b. zamieszkują w lokalu wymagającym opróżnienia z powodu stwierdzonego przez organy nadzoru budowlanego stanu technicznego budynku zagrażającego życiu i mieniu, albo
c. zamieszkują w budynkach przeznaczonych do wyburzenia w związku
z prowadzonymi przez Miasto inwestycjami, albo
d. są wskazane przez pracodawcę lub osoby prawne, które zawarły umowę ze Spółką w sprawie partycypacji,
e. należą do kadry specjalistów niezbędnych miejskim jednostkom organizacyjnym, zabiegającym o zatrudnienie tych specjalistów, albo
f. należą do kadry specjalistów niezbędnych dla osób prawnych i innych jednostek organizacyjnych związanych z rozwojem miasta Kielce,
g. zawrą umowę w sprawie partycypacji w kosztach budowy lokalu, którego będą najemcą.
3. Wnioski o wynajęcie lokalu mieszkalnego składane w Spółce rozpatrywane są przez 5-osobową Komisję powołaną przez Radę Nadzorczą Spółki, z tym, że w skład Komisji wchodzą: trzech przedstawicieli Miasta Kielce oraz dwóch przedstawicieli Spółki. Najemca jest obowiązany składać Spółce raz na dwa lata w terminie do 30 kwietnia danego roku deklarację o średnim miesięcznym dochodzie przypadającym na członka gospodarstwa domowego najemcy w roku poprzednim. 4. W sprawach dotyczących sposobu deklarowania oraz wzoru deklaracji o wysokości dochodów członków gospodarstwa domowego, jak też dokumentów, które powinny być przez składających deklarację przechowywane w celu udostępnienia na żądanie Spółki, stosuje się odpowiednio przepisy ustawy z dnia 21 czerwca 2001r. o dodatkach mieszkaniowych (Dz. U. Nr 71, poz. 734 z późniejszymi zmianami) dotyczące deklarowania dochodów przy ustalaniu wysokości dodatków mieszkaniowych.
5. Umowę o najem lokalu mieszkalnego z zasobów Spółki zawiera Zarząd Spółki, zgodnie z Regulaminem najmu lokali mieszkalnych znajdujących się w zasobach Kieleckiego Towarzystwa Budownictwa Społecznego Spółka z o.o. w Kielcach., zatwierdzanym przez Zgromadzenie Wspólników.
§, 34
1. Zgromadzenie Wspólników Spółki ustala stawki czynszu regulowanego za1 m2 powierzchni użytkowej lokalu mieszkalnego w takiej wysokości, aby suma czynszów za najem wszystkich lokali eksploatowanych przez Spółkę pozwalała na pokrycie kosztów eksploatacji i remontów budynków oraz na spłatę kredytu zaciągniętego na budowę.
2. Czynsz, o którym mowa w ust. 1 nie może być wyższy w skali roku niż 4% wartości odtworzeniowej lokalu, obliczonej według przepisów ustawy z dnia
21 czerwca 2001 r. o ochronie lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie kodeksu cywilnego, z zastrzeżeniem art. 30 ust. 5 pkt. 3 ustawy z dnia
25 października 1995 r. o niektórych formach popierania budownictwa mieszkaniowego.
3. Środki finansowe pochodzące z odpisów na remonty są gromadzone przez Spółkę na wydzielonych kontach w bankach państwowych lub posiadających gwarancję Skarbu Państwa albo też w obligacjach emitowanych przez Skarb Państwa lub Gminę, użycie ich może nastąpić wyłącznie na remonty zasobów mieszkaniowych oraz lokali użytkowych Spółki. VI. POSTANOWIENIA KOŃCOWE
§, 35
Rozwiązanie Spółki następuje na podstawie uchwały Zgromadzenia Wspólników oraz w innych przypadkach uregulowanych przez prawo.§, 36
W sprawach nie uregulowanych niniejszą umową stosuje się przepisy ustaw określonych w§, 1 ust. 3 umowy.
Publikacja dnia: 18.09.2009
Dokument z dnia: 01.03.2011
Dokument oglądany razy: 1766
